2017年03月延边工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月延边工业用地成交总况分析

2017年03月，延边成交用地总面积 716,702 平方米（约合 1,075亩）
· 工业用地面积为 486,934 平方米（约合730 亩），占总面积的68% ，环比增长 514.25 %；
· 成交金额共计28,881万元，其中工业用地金额16,163万元，占比55.96% ，环比增长 929.28 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比增长 133.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延吉市	459,727	94.41%	-	15,730	97.32%	-	5	71.43%	-
汪清县	15,689	3.22%	-	190	1.18%	-	1	14.29%	-
珲春市	11,519	2.37%	-60.84%	244	1.51%	-60.98%	1	14.29%	持平

图1 延边工业用地成交总况

二、2017年03月延边工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且延吉市土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2017年03月延边工业用地市场交易分析

三、2017年03月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延吉市成交宗数最多，这也是延吉市近12月以来第 3 次成为延边成交土地最多地区。同时，延吉市、汪清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；延吉市、汪清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安图县、珲春市热度有所降低。

图3 2017年03月延边工业用地成交宗数分析

四、2017年03月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延吉市成交金额最高，高达 15,729万元。全市成交总金额较上月增长 929.28%呈现波动状态。

图4 2017年03月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 23 万元/亩，汪清县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月延边各地区土地成交均价分布

五、2017年03月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安发长白山生物科技有限公司竞得，为8,707万元；而延边安东电子科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2017年03月面积最大的地块为379.69亩，位于延吉市人民路南侧、小营镇西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延吉市	延吉市人民路南侧、小营镇西侧	8707	23	379.69	安发长白山生物科技有限公司
2	延吉市	延吉市滨河东路北侧、小营街东侧	2796	23	121.92	延边哇哈哈启力饮料有限公司
3	延吉市	延吉市滨河东路北侧、小营街东侧	2796	23	121.92	延边哇哈哈启力饮料有限公司
4	延吉市	开发区，长白山东路南侧、东风街东侧	1182	23	51.54	延边安东电子科技有限公司
5	延吉市	延吉市开发区，长白山东路南侧、东风街西侧	248	17	14.53	延吉经济开发区开发建设有限公司
6	珲春市	珲春边境经济合作区14号小区	244	14	17.28	珲春兴阳水产有限公司
7	汪清县	汪清县东光镇	190	8	23.53	汪清县原生堂人参加工厂