2013年03月吉林工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月吉林工业用地成交总况分析

2013年03月，吉林成交用地总面积 3,158,175 平方米（约合 4,737亩）
· 工业用地面积为 2,534,281 平方米（约合3,801 亩），占总面积的80% ，环比增长 178.33 %；
· 成交金额共计229,504万元，其中工业用地金额98,306万元，占比42.83% ，环比增长 227.22 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地11宗，占总宗数的44% ，环比下降 31.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	2,146,929	84.72%	-	84,028	85.48%	-	6	54.55%	-
长春	340,719	13.44%	-44.07%	13,085	13.31%	-42.14%	3	27.27%	-70%
通化	44,396	1.75%	-0.3%	1,015	1.03%	-22.7%	1	9.09%	-50%
松原	2,238	0.09%	-99.02%	178	0.18%	-96.83%	1	9.09%	-66.67%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2013年03月吉林工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且吉林土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2013年03月吉林工业用地市场交易分析

三、2013年03月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林成交宗数最多，这也是吉林近12月以来第 5 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、通化、松原热度有所降低。

图3 2013年03月吉林工业用地成交宗数分析

四、2013年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 84,028万元。全市成交总金额较上月增长 227.22%呈现波动状态。

图4 2013年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，松原成交均价最高，达到 53 万元/亩，通化成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月吉林各地区土地成交均价分布

五、2013年03月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林建龙钢铁有限责任公司竞得，为26,818万元；而松原经济技术开发区吉源热水站竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2013年03月面积最大的地块为1031.63亩，位于龙潭区金珠乡九座村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	龙潭区金珠乡九座村	26818	26	1031.63	吉林建龙钢铁有限责任公司
2	吉林	龙潭区金珠乡金珠村	15547	26	595.4	吉林建龙钢铁有限责任公司
3	吉林	龙潭区金珠乡九座村	12449	26	476.42	吉林建龙钢铁有限责任公司
4	吉林	龙潭区金珠乡金珠村	10903	26	416.23	吉林建龙钢铁有限责任公司
5	吉林	龙潭区金珠乡金珠村	10400	26	397.01	吉林建龙钢铁有限责任公司
6	吉林	龙潭区金珠乡九座村	7910	26	303.69	吉林建龙钢铁有限责任公司
7	长春	长春西新经济技术开发区东至兴安路、西至西湖大路、南至林荫大道、北至东风南街	6135	26	239.64	中国第一汽车集团进出口有限公司
8	长春	长春汽车经济技术开发区东至凯达北街、西至丙八街、南至丙八路、北至捷达大路	4793	26	187.19	一汽-大众汽车有限公司
9	长春	长春西新经济技术开发区东至空地、西至西湖大路、南至林荫大道、北至东风南街	2157	26	84.25	一汽物流有限公司
10	通化	通化市经济开发区华润燃气东侧	1015	15	66.59	通化市鑫隆包装有限公司
11	松原	西郊村，松原大路北侧	178	53	3.36	松原经济技术开发区吉源热水站

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与安徽、湖北在同一梯队，成交面积占全国4.29% 。

图72013年03月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与湖南、云南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年03月全国工业用地成交详情

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