2022年01月长春工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月长春工业用地成交总况分析

2022年01月，长春成交用地总面积 419,065 平方米（约合 629亩）
· 工业用地面积为 379,004 平方米（约合569 亩），占总面积的90% ，环比下降 45.05 %；
· 成交金额共计21,356万元，其中工业用地金额13,526万元，占比63.34% ，环比下降 45.59 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地10宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
九台区	197,398	52.08%	-	5,283	39.05%	-	10	100%	-
双阳区	239,812	63.27%	-	8,899	65.79%	-	6	60%	-
绿园区	488,772	128.96%	-	19,170	141.73%	-	3	30%	-
农安县	43,235	11.41%	42.16%	857	6.33%	44.28%	2	20%	-50%
朝阳区	10,831	2.86%	-	451	3.33%	-	1	10%	-

图1 长春工业用地成交总况

二、2022年01月长春工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且绿园区土地成交面积最大，占比129% 。

图2 2022年01月长春工业用地市场交易分析

三、2022年01月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，九台区成交宗数最多，这也是九台区近12月以来第 4 次成为长春成交土地最多地区。同时，九台区、朝阳区、绿园区、农安县、双阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；九台区、朝阳区、绿园区、农安县、双阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宽城区热度有所降低。

图3 2022年01月长春工业用地成交宗数分析

四、2022年01月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绿园区成交金额最高，高达 19,170万元。全市成交总金额较上月下降 45.59%呈现波动状态。

图4 2022年01月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，朝阳区成交均价最高，达到 28 万元/亩，农安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月长春各地区土地成交均价分布

五、2022年01月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽弗迪新能源科技有限公司竞得，为14,646万元；而长春吉电热力有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2022年01月面积最大的地块为563.31亩，位于长春汽车经济技术开发区，东至乙五路、南至长沈路、西至项目用地、北至腾飞大路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绿园区	长春汽车经济技术开发区，东至乙五路、南至长沈路、西至项目用地、北至腾飞大路	14646	26	563.31	一汽弗迪新能源科技有限公司
2	双阳区	长春市双阳区双营子回族乡	3513	24	147.18	长春聚丰投资开发有限责任公司
3	绿园区	长春汽车经济技术开发区，东至丙二十七街、南至丙十三路、西至项目用地、北至腾飞大路	3320	26	127.69	吉林省产品质量监督检验院
4	双阳区	长春市双阳区双营子回族乡	2070	24	86.73	长春聚丰投资开发有限责任公司
5	九台区	长春九台经济开发区规划丙十六街以西、规划兴运大路以北、规划乙一街以东、规划丙五路以南	1352	18	75.12	吉林中科欣雨装备制造产业有限公司
6	绿园区	长春汽车经济技术开发区，东至丙六街、南至乙二路、西至项目用地、北至项目用地	1204	29	42.16	隆达铝业新材料科技（长春）有限公司
7	双阳区	长春市双阳区双营子回族乡	1203	24	50.55	长春市宏博建设工程有限责任公司
8	双阳区	长春市双阳区奢岭街道	1159	30	38.91	长春市诚敬建设工程有限公司
9	九台区	长春九台经济开发区丙五路（东莱街）以西、丙四路（龙腾街）以东、甲六路（台兴路）以北、甲七路（群英大路）以南	595	18	33.04	吉林省浦菲尔金属制品有限责任公司
10	九台区	长春九台经济开发区丙五路（东莱街）以西、丙四路（龙腾街）以东、甲六路（台兴路）以北、甲七路（群英大路）以南	546	18	30.35	吉林省中启电力有限公司
11	双阳区	长春市双阳区双营子回族乡	533	24	22.5	吉林省伊新阀门有限责任公司
12	九台区	长春九台经济开发区丙四路（龙腾街）以西、丙三路（三盛街）以东、甲六路（台兴路）以北、甲七路（群英大路）以南	511	18	28.38	吉林省天宝环保科技有限公司
13	九台区	长春九台经济开发区丙四路（龙腾街）以西、丙三路（三盛街）以东、甲六路（台兴路）以北、甲七路（群英大路）以南	477	18	26.49	吉林省弘宇电力设备有限公司
14	九台区	长春九台经济开发区丙七路（金誉街）以西、丙六路（华通大街）以东、甲六路（台兴路）以北、甲七路（群英大路）以南	459	18	25.48	吉林省鼎梁应急装备有限公司
15	朝阳区	长春宽城经济开发区，东至详见规划条件附图、西至丙十一路、南至丙三十路、北至详见规划条件附图	451	28	16.25	长春市信安包装有限公司
16	农安县	长春农安经济开发区（合隆）东至迎新村、南至迎新村、西至迎新村、北至迎新村	438	14	31.65	长春市隆祥建筑材料有限公司
17	九台区	长春九台经济开发区丙五路（东莱街）以西、甲六路（台兴路）以北、丙四路（龙腾街）以东、甲七路（群英大路）以南	435	18	24.16	长春市浩泰汽车零部件有限公司
18	双阳区	长春市双阳区奢岭街道	421	30	13.84	长春吉电热力有限公司
19	农安县	长春农安经济开发区（开安）东至孙家屯村、南至孙家屯村、西至孙家屯村、北至孙家屯村	419	13	33.21	吉林省华达装配式预制构件有限公司
20	九台区	长春九台经济开发区丙六路（华通大街）以西、丙五路（东莱街）以东、甲六路（台兴路）以北、甲七路（群英大路）以南	407	18	22.58	吉林省蓉洋建设工程有限公司
21	九台区	长春市九台区东湖街道办事处双山村耕地以南、以东、长春市滨海塑钢门窗有限公司以北、长石公路以西	273	15	17.79	吉林省宏坤建筑材料有限公司
22	九台区	长春九台经济开发区丙六路（华通大街）以西、丙五路（东莱街）以东、甲六路（台兴路）以北、甲七路（群英大路）以南	228	18	12.69	长春卡美伦机械装备制造有限公司