2011年11月吉林工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月吉林工业用地成交总况分析

2011年11月，吉林成交用地总面积 3,714,483 平方米（约合 5,572亩）
· 工业用地面积为 2,215,759 平方米（约合3,324 亩），占总面积的60% ，环比增长 21.91 %；
· 成交金额共计183,209万元，其中工业用地金额54,516万元，占比29.76% ，环比增长 37.91 %；
· 成交土地204宗,其中工业用地102宗，占总宗数的50% ，环比下降 4.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
白山	225,915	10.2%	625.72%	3,894	7.14%	609.61%	23	22.55%	283.33%
吉林	990,405	44.7%	247.94%	33,857	62.1%	473.38%	22	21.57%	15.79%
长春	486,590	21.96%	-29.73%	9,429	17.3%	-45.5%	21	20.59%	-30%
四平	335,030	15.12%	12.05%	4,574	8.39%	-1.61%	19	18.63%	-20.83%
通化	53,796	2.43%	-85.31%	1,332	2.44%	-86.13%	6	5.88%	-60%
延边	52,512	2.37%	-19.22%	521	0.95%	-6.1%	5	4.9%	25%
松原	42,890	1.94%	-33.07%	501	0.92%	-45.41%	3	2.94%	-57.14%
白城	8,144	0.37%	-19.19%	65	0.12%	363.71%	2	1.96%	100%
辽源	20,478	0.92%	309.56%	345	0.63%	858.17%	1	0.98%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2011年11月吉林工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且吉林土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年11月吉林工业用地市场交易分析

三、2011年11月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，白山成交宗数最多，这也是白山近12月以来第 1 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、四平、辽源、白山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、辽源、白山、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、四平、通化、松原、延边热度有所降低。

图3 2011年11月吉林工业用地成交宗数分析

四、2011年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 33,856万元。全市成交总金额较上月增长 37.91%呈现上升状态。

图4 2011年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 23 万元/亩，白城成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月吉林各地区土地成交均价分布

五、2011年11月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林建龙钢铁有限责任公司竞得，为14,511万元；而舒兰市新世纪装潢建筑材料有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达106万元/亩；2011年11月面积最大的地块为589.81亩，位于龙潭区金珠乡金珠村地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	龙潭区金珠乡金珠村地块	14511	25	589.81	吉林建龙钢铁有限责任公司
2	吉林	龙潭区珠江路北侧地块	11465	25	459.33	吉林大地化工集团股份有限公司
3	长春	双阳经济开发区地块	1846	20	93.05	吉林省吉通机械制造有限责任公司
4	吉林	昌邑区技术开发区吉孤路以东地块	1557	30	52.02	吉林市松花江酒业有限公司
5	吉林	华丹大街西侧地块	1259	25	50.34	吉林市正凡工贸有限公司
6	长春	米沙子工业集中区	1193	11	105	吉林中通交通建材有限公司
7	长春	经济技术开发区：东：惠州街、南：空地、西：空地、北：兴北大路	964	26	37.64	希杰（长春）饲料有限公司
8	长春	米沙子工业集中区	923	12	79.88	长春市沧海机械制造有限公司
9	四平	吉林公主岭经济开发区郜家村	840	11	75	吉林合利欣隆汽车零部件有限公司
10	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	840	11	75	吉林省圣翔建筑材料有限公司
11	长春	合隆镇孙菜园子村	780	10	75	长春毓恬冠佳汽车零部件有限公司
12	吉林	舒开公路5公里，舒兰林场办公楼对面	751	106	7.1	舒兰市新世纪装潢建筑材料有限责任公司
13	长春	德惠经济开发区	736	12	62.53	德惠市铁源亿生工装设备有限公司
14	通化	柳河镇太平村	663	30	21.9	修正药业集团柳河制药有限公司
15	白山	靖宇县西国防路东侧	626	10	61.52	靖宇县荣盛建筑材料制品有限公司
16	吉林	永吉县西阳镇	596	8	73.66	冀东水泥永吉有限责任公司
17	四平	吉林公主岭经济开发区郜家村	551	11	49.18	吉林省翔富汽车零部件有限公司
18	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	504	11	45	吉林公主岭经济开发区凯胜热力有限公司
19	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	503	11	44.95	吉林润通汽车零部件制造有限公司
20	吉林	磐石明城经济开发区	480	11	45	磐石市明河金属制品有限公司
21	吉林	经济开发区拓金路以北磐石供电以西	455	11	42.35	宝航建设工程（吉林）有限公司
22	通化	柳河镇包大桥村	446	10	43.4	柳河县天禾粮食商贸有限公司
23	白山	靖宇林场院内	420	10	40.72	吉林长白山福爱生物科技有限公司
24	松原	前郭县查干淖尔工业园区	414	9	44.72	吉林省迦南再生资源利用有限公司
25	吉林	桦甸市永吉街外环路东侧	385	17	22.25	吉林成大弘晟能源有限公司
26	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区内	384	12	32	蛟河市天翔碳业有限公司
27	白山	抚松工业集中区	362	12	29.97	抚松县成拓投资有限公司
28	长春	米沙子工业集中区	349	12	30	吉林省宝源丰禽业有限公司
29	辽源	东辽县工业集中区	345	11	30.72	吉林省富利泰科技有限公司
30	长春	米沙子工业集中区	341	11	30	长春市宝鸿绝缘材料有限公司
31	长春	米沙子工业集中区	341	11	30	长春市宏大电器设备有限公司
32	长春	米沙子工业集中区	341	11	30	吉林省元大信息网络工程机械有限公司
33	白山	江源区孙家堡子街道	340	14	25.09	白山嘉晨选煤有限公司
34	吉林	哈达湾工业开发区珲春北街西侧地块	332	28	11.72	吉林市锦亚管件有限公司
35	长春	米沙子工业集中区	311	11	28.5	长春蓝洋建筑材料有限公司
36	长春	合隆开发区	304	10	29.18	吉林德科工贸有限公司
37	白山	抚松工业集中区	293	12	24.21	抚松县成拓投资有限公司
38	吉林	桦甸市永吉街西台子村	277	18	15.26	桦甸市福鹏建筑材料有限责任公司
39	四平	梨树县梨树镇四梨公路西侧、正阳街南侧	275	11	24.59	梨树县富民仓储有限公司
40	吉林	桦甸市永吉街外环路东侧	262	17	15.1	吉林成大弘晟能源有限公司
41	吉林	昌邑区哈达湾工业开发区地块	256	29	8.91	吉林市金东纸业有限公司
42	白山	泉阳镇通泉路西侧	246	11	21.69	吉林省林海雪原酿酒有限责任公司
43	吉林	磐石市宝山乡太平村东太平屯	219	10	22.5	磐石市宝丰米业有限公司
44	吉林	龙潭区乌拉街镇富尔村地块	213	24	9.04	吉林市天旭粮食有限公司
45	四平	双辽市茂林镇207国道东侧	209	10	20.73	双辽市宝金粮贸有限公司
46	吉林	经济开发区君田铸造公司以北英联大街以东	197	11	18.02	磐石市鑫隆模板加工有限公司
47	长春	合隆开发区	194	10	18.68	长春市浩侨新型建材有限公司
48	延边	龙井工业集中区	194	6	30.88	延边加泰建筑材料有限公司
49	四平	伊通开发区水泥厂南侧、液化气站东	187	5	39.07	伊通满族自治县宝联建材有限公司
50	四平	吉林公主岭经济开发区	184	11	16.39	吉林公主岭经济开发区正运电子燃油泵厂

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第19位，排名上升，与陕西、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.97% 。

图72011年11月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与江苏、海南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年11月全国工业用地成交详情

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