2014年09月吉林工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月吉林工业用地成交总况分析

2014年09月，吉林成交用地总面积 3,537,508 平方米（约合 5,306亩）
· 工业用地面积为 1,494,504 平方米（约合2,242 亩），占总面积的42% ，环比增长 140.24 %；
· 成交金额共计282,822万元，其中工业用地金额37,016万元，占比13.09% ，环比增长 79.96 %；
· 成交土地188宗,其中工业用地73宗，占总宗数的38.83% ，环比增长 180.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	129,884	8.69%	-1.97%	2,895	7.82%	-45.29%	22	30.14%	175%
长春	606,146	40.56%	575.91%	19,605	52.96%	487.48%	16	21.92%	166.67%
延边	107,700	7.21%	1010.37%	2,156	5.82%	1671.12%	10	13.7%	400%
白城	294,395	19.7%	378.31%	3,717	10.04%	528.63%	6	8.22%	100%
通化	217,238	14.54%	-20.72%	6,710	18.13%	-36%	6	8.22%	100%
白山	45,794	3.06%	-	730	1.97%	-	4	5.48%	-
四平	27,983	1.87%	-	268	0.72%	-	4	5.48%	-
辽源	36,993	2.48%	171.27%	527	1.42%	85.09%	3	4.11%	50%
松原	28,374	1.9%	-30.8%	412	1.11%	-10.5%	2	2.74%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2014年09月吉林工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2014年09月吉林工业用地市场交易分析

三、2014年09月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林成交宗数最多，这也是吉林近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、四平、辽源、白山、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、四平、辽源、白山、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、通化、松原热度有所降低。

图3 2014年09月吉林工业用地成交宗数分析

四、2014年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 19,604万元。全市成交总金额较上月增长 79.96%呈现波动状态。

图4 2014年09月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 22 万元/亩，四平成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月吉林各地区土地成交均价分布

五、2014年09月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林亚泰医药产业园管理有限公司竞得，为6,302万元；而吉林市百桉科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2014年09月面积最大的地块为350.48亩，位于大安市两家子工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	高新区：东至高新储备用地，西至高新储备用地，南至丙二十九路，北至新浦路	6302	26	246.16	吉林亚泰医药产业园管理有限公司
2	通化	通化聚鑫经济开发区河口村、河鲜村	3500	29	120.6	通化联合胶囊有限责任公司
3	长春	高新区：东至高新储备用地，西至航空街，南至盛业路，北至龙腾路	3434	26	134.14	吉林省华阳新型复合材料有限公司
4	长春	高新区：东至高新储备用地，西至北远达大街，南至高新储备用地，北至高新储备用地	3102	26	121.17	吉林亚泰制药股份有限公司
5	白城	大安市两家子工业园区	2921	8	350.48	吉林省弘泰新能源有限公司
6	长春	长春国际物流开发区，东至耕地，南至东四通路，西至英俊西街，北至耕地	2467	26	96.36	长春华润万家物流配送有限公司
7	长春	长德新区	1471	13	110.26	长春市轨道交通预制构件有限责任公司
8	通化	新合镇新合村	1420	17	83.27	梅河口市利鑫装备材料制造有限公司
9	通化	辉南经济开发区	1153	17	68.22	吉林省德商药业有限公司
10	吉林	吉林市龙潭区江北乡八家子村	721	30	24.28	吉林市百桉科技有限公司
11	长春	合隆镇街内	680	14	49.11	长春市宇环医疗设备制造有限公司
12	延边	珲春合作区10号小区	618	13	46.14	珲春红星电控设备制造有限公司
13	长春	甲十路以南、吉林省杉盛模塑科技有限公司以西、长春奥泽电工机械设备有限公司以北、丙六路以东	559	12	45.12	吉林省鼎祺实业有限公司
14	吉林	市长白山大街西侧	529	14	39.03	吉林雷赞风机制造有限公司
15	延边	龙井市工业集中区	480	16	30.01	吉林融宇医药物流有限公司
16	通化	传世诚西侧	474	12	40.65	柳河县金森碳纤维复合制品有限公司
17	白城	位于福顺镇新德村，东至耕地、西至耕地、南至耕地、北至耕地	446	8	55.76	洮南市吉豆经贸有限公司
18	延边	珲春合作区3号小区	433	26	16.97	珲春天瑞工贸有限公司
19	白山	靖宇县三道湖镇	385	11	34.01	吉林省松海泉矿泉饮品有限公司
20	长春	长春朝阳经济开发区，东至空地，西至甲三路，南至空地，北至空地	384	26	14.98	长春一合环保科技有限公司
21	长春	长春朝阳经济开发区，东至空地，西至甲三路，南至方通车辆装备公司、北至空地	384	26	14.98	长春丰力精密机械有限公司
22	延边	珲春合作区18号小区	312	13	23.27	珲春紫金矿业有限公司
23	白山	白山市浑江区板石街道金英村	264	14	18.43	吉林星泰集团有限公司
24	松原	蒙古艾里乡	241	10	23.76	张铁臣
25	辽源	东丰县三合乡兴太村五组	232	11	21.08	吉林东原动物食品包装有限公司
26	白城	洮北区到保镇复兴村	230	15	14.96	白城市富兴农副产品农民专业合作社
27	吉林	石嘴镇永宁村	226	12	19.56	吉林省万利米业有限责任公司
28	长春	长德新区	203	9	22.5	吉林誉闻远石油装备技术开发有限公司
29	长春	九台市九郊办事处沿河村水渠以南、道路以东、水泥路以北、九台市精轧无缝钢管厂以西	199	9	21.1	长春昌泰包装有限公司
30	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	197	12	16.48	蛟河市天岗镇恒欣石材厂
31	长春	前岗乡街内	192	11	17.93	长春市博发牧业有限公司
32	辽源	东辽县甲山乡义方村	187	9	21.44	东辽县优山农业开发有限公司
33	吉林	桦甸市榆木桥子镇	180	19	9.56	桦甸市城浩粮食经销有限公司
34	松原	三十号乡三十号村	171	9	18.8	范士龙
35	吉林	吉舒街道、五桦公路东侧	138	12	11.13	吉林市永明纸塑包装有限公司
36	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	130	12	10.61	蛟河市天岗镇恒欣石材加工厂
37	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	118	12	9.91	蛟河市天岗镇方圆石材厂
38	长春	德惠市经济开发区	111	19	5.72	德惠市春阳塑钢厂
39	辽源	东丰县二龙山乡屯基村	108	8	12.97	佟佩玉
40	吉林	市奶子山街北中岗大街东侧	102	14	7.5	孙洪波
41	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	100	12	8.32	蛟河市天宝湖石材有限责任公司
42	四平	梨树县榆树台镇健美街北	97	10	9.42	吉林省保施得农业技术开发有限公司
43	延边	顺达机械制造厂东侧，双昊公司南侧	95	10	9.93	延边吉泰建材有限公司
44	白城	镇赉县六合村	92	6	15.09	镇赉县鼎宏粮贸有限公司
45	通化	辉南县楼街乡	87	14	6.3	辉南县耀德橡胶制品有限公司
46	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	82	12	6.87	蛟河市天岗经济开发区文君石材厂
47	通化	辉南经济开发区	76	11	6.82	辉南县朝阳镇北方木制品厂
48	延边	珲春合作区27号小区	63	14	4.5	珲春江元水产品加工有限公司
49	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	62	12	5.19	蛟河市天宝湖石材有限责任公司
50	四平	梨树县郭家店镇八里城村十一社、郭小公路西侧	60	10	5.92	梨树县郭家店镇盛泰农民专业合作社

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与广西、陕西在同一梯队，成交面积占全国1.78% 。

图72014年09月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与江苏、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年09月全国工业用地成交详情

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