2013年07月吉林工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月吉林工业用地成交总况分析

2013年07月，吉林成交用地总面积 3,889,044 平方米（约合 5,834亩）
· 工业用地面积为 1,452,500 平方米（约合2,179 亩），占总面积的37% ，环比增长 6.89 %；
· 成交金额共计430,751万元，其中工业用地金额45,084万元，占比10.47% ，环比增长 79.81 %；
· 成交土地161宗,其中工业用地59宗，占总宗数的36.65% ，环比增长 25.53 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	658,780	45.35%	236.27%	24,671	54.72%	236.17%	25	42.37%	127.27%
长春	435,558	29.99%	48.41%	14,120	31.32%	62.14%	14	23.73%	40%
白山	54,188	3.73%	273.71%	615	1.36%	241.97%	6	10.17%	500%
通化	67,931	4.68%	-26.34%	1,700	3.77%	-33.59%	5	8.47%	-16.67%
延边	41,399	2.85%	-82.32%	1,365	3.03%	-45.01%	3	5.08%	-25%
松原	25,029	1.72%	-93.54%	178	0.39%	-87.09%	3	5.08%	200%
白城	52,794	3.63%	-	359	0.79%	-	2	3.39%	-
四平	116,822	8.04%	-5.24%	2,080	4.61%	13.11%	1	1.69%	-90.91%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2013年07月吉林工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且吉林土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2013年07月吉林工业用地市场交易分析

三、2013年07月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林成交宗数最多，这也是吉林近12月以来第 5 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、白山、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、四平、白山、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辽源、通化、松原、延边热度有所降低。

图3 2013年07月吉林工业用地成交宗数分析

四、2013年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 24,671万元。全市成交总金额较上月增长 79.81%呈现波动状态。

图4 2013年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 25 万元/亩，白城成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月吉林各地区土地成交均价分布

五、2013年07月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林万丰奥威汽轮有限公司竞得，为15,414万元；而吉林市诺鑫化工有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2013年07月面积最大的地块为511.35亩，位于高新技术产业开发区深圳东路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	高新技术产业开发区深圳东路	15414	30	511.35	吉林万丰奥威汽轮有限公司
2	长春	绿园西新开发区东至建七街、西至建九街、南至新八路、北至新七路	3900	26	152.33	长春汽车改装有限责任公司
3	长春	绿园西新开发区东至建十街、西至建五街、南至新八路、北至新七路	3333	26	130.17	长春市吉文汽车零部件有限公司
4	吉林	龙潭区星光路南侧	2195	30	72.86	吉林化学工业园区建设开发有限公司
5	四平	梨树县郭家店镇创业大路东	2079	12	175.23	四平绿健生物技术有限公司
6	长春	绿园西新开发区东至建十街、西至建五街、南至新十一路、北至空地	1618	26	63.19	长春市新月信山汽车饰件有限公司
7	长春	绿园西新开发区东至空地、西至建七街、南至新八路、北至新七路	1573	26	61.42	长春汽车改装有限责任公司
8	通化	辉南经济开发区	1302	17	76.73	吉林省辉南长龙生化药业股份有限公司
9	吉林	龙潭区金珠工业区渡口路北侧	1212	27	45.23	吉林市金泰化工有限公司
10	延边	延边新兴工业集中区鸿参街东侧	1171	25	47.09	延边金刚山食品有限公司
11	长春	长德新区	1113	12	93.31	长春华鑫钣金制品有限公司
12	吉林	吉林经济开发区九通路南侧	788	32	24.33	吉林市诺鑫化工有限公司
13	吉林	桦甸市二道甸子镇	768	16	47.52	桦甸市昆朋农副产品有限公司
14	长春	甲九路南空地以南、丙六路西空地以西、甲九南路以北、丙五路以东	593	10	57.04	吉林瑞科汉斯电气有限公司
15	长春	绿园西新开发区东至建五街、西至空地、南至新八路、北至空地	566	26	22.1	长春金工表面工程技术有限公司
16	长春	绿园西新开发区东至空地、西至空地、南至新八路、北至空地	493	26	19.23	吉林省中冷车辆零部件有限公司
17	吉林	舒兰经济开发区	458	12	37.76	吉林坤泰机械制造有限公司
18	吉林	舒兰经济开发区	375	12	30.88	舒兰市昌龙建材有限公司
19	吉林	舒兰市经济开发区	374	12	30.81	吉林骏骅农业有限公司
20	吉林	桦甸市明华街	320	18	17.77	桦甸市新合作商贸物流配送有限公司
21	吉林	吉林市化学工业循环经济示范园区汉江路	319	27	12	吉林市美达科技开发有限公司
22	白山	长白山靖宇物流产业园区内	303	9	33.16	靖宇县恒振新型环保建材有限公司
23	吉林	城北工业区	300	13	23.85	吉林瀚蜂农业科技开发有限公司
24	白城	坦途镇坦途村	287	5	59.82	吉林省吉光米业有限公司
25	吉林	船营经济开发区	283	27	10.39	吉林市金宇玻璃有限责任公司
26	长春	九台市纪家镇二十家子村道路以南、以东、以西、耕地以北	280	13	21.33	九台市疆宁肉业有限公司
27	长春	绿园西新开发区东至建五街、西至空地、南至空地、北至新七路	277	26	10.81	长春市施耐利机器人系统有限公司
28	通化	曙光镇曙光村	250	21	11.99	梅河口市致祥粮食种植有限公司、梅河口民生村镇银行股份有限公司
29	吉林	吉林高新区新北街道三道岭子村	241	27	9.03	吉林市长荣农副产品有限公司
30	长春	绿园西新工业区东至空地、西至空地、南至空地、北至新七路	235	26	9.18	长春瑞驰汽车零部件有限公司
31	吉林	龙潭区金珠乡吉钢大路南侧	202	26	7.85	吉林市众森木业有限公司
32	吉林	桦甸市永吉街	201	23	8.63	吉林吉捷物流有限公司
33	吉林	永吉县北大湖镇	200	10	20.82	吉林市金成粮油经贸有限公司
34	吉林	永吉县一拉溪镇	199	10	20.71	永吉县伊兴粮油有限公司
35	吉林	桦甸市桦郊乡	162	16	10.17	桦甸市文武粮食经销有限公司
36	吉林	桦甸市夹皮沟镇	137	19	7.28	桦甸市黄金有限责任公司
37	吉林	永吉县北大湖镇	126	10	13.09	吉林市金成粮油经贸有限公司
38	吉林	桦甸市明华街	123	23	5.22	桦甸市建达水泥制品有限公司
39	吉林	永吉县北大湖镇	108	10	11.26	吉林市北大湖金秋粮食有限公司
40	延边	珲春合作区27号小区	103	14	7.37	珲春晟齐参业有限公司
41	白山	临江市桦树镇	94	3	27.61	临江长白山生态产业园经营有限公司
42	松原	巨宝山镇长乾公路东	94	9	10.98	松原市聚宝粮油贸易有限责任公司
43	延边	珲春市近海街春景村	90	12	7.64	珲春市正泉贸易有限责任公司
44	白山	经济开发区、靖白公路东	86	11	7.63	沈阳铁道通化铁鹰实业集团有限公司靖宇铁元物流分公司
45	白山	经济开发区、靖白公路东	76	11	6.7	沈阳铁道通化铁鹰实业集团有限公司靖宇铁元物流分公司
46	通化	清河镇幸福村	74	11	6.89	集安市清河镇王勇人参加工厂
47	白城	通榆县新华镇境内	71	4	19.37	华能通榆新华风力发电有限公司
48	吉林	丰满区江南乡小孤家子村	64	25	2.58	吉林市益农仓储服务有限公司
49	松原	乾安县让字镇号字村	64	3	24.34	乾安县嘉成食品有限公司
50	吉林	桦甸市明华街	62	24	2.65	桦甸市鑫都塑料制品有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与山西、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.12% 。

图72013年07月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与湖南、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年07月全国工业用地成交详情

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