2013年10月吉林工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月吉林工业用地成交总况分析

2013年10月，吉林成交用地总面积 10,967,637 平方米（约合 16,451亩）
· 工业用地面积为 8,237,199 平方米（约合12,356 亩），占总面积的75% ，环比增长 438.78 %；
· 成交金额共计417,350万元，其中工业用地金额97,062万元，占比23.26% ，环比增长 177.65 %；
· 成交土地185宗,其中工业用地63宗，占总宗数的34.05% ，环比下降 13.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	6,069,490	73.68%	1070.94%	50,175	51.69%	314.93%	18	28.57%	20%
吉林	351,784	4.27%	1.58%	7,351	7.57%	-16.6%	12	19.05%	持平
通化	438,355	5.32%	189.35%	16,566	17.07%	316.13%	10	15.87%	66.67%
四平	787,246	9.56%	876.96%	15,561	16.03%	988.31%	7	11.11%	-36.36%
延边	378,403	4.59%	1228.37%	4,109	4.23%	437.32%	5	7.94%	25%
辽源	134,977	1.64%	340.08%	2,307	2.38%	299.67%	4	6.35%	33.33%
白山	69,039	0.84%	-33.17%	907	0.93%	-27.94%	4	6.35%	-66.67%
白城	5,924	0.07%	-82.86%	71	0.07%	-77.11%	2	3.17%	持平
松原	1,984	0.02%	-99.16%	19	0.02%	-99.67%	1	1.59%	-87.5%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2013年10月吉林工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2013年10月吉林工业用地市场交易分析

三、2013年10月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 9 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、四平、辽源、通化、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、四平、辽源、通化、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、白山、松原、白城热度有所降低。

图3 2013年10月吉林工业用地成交宗数分析

四、2013年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 50,174万元。全市成交总金额较上月增长 177.65%呈现波动状态。

图4 2013年10月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化成交均价最高，达到 25 万元/亩，长春成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月吉林各地区土地成交均价分布

五、2013年10月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽-大众汽车有限公司竞得，为38,311万元；而大庆市联勤装备制造工程有限责任公司吉林市分公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2013年10月面积最大的地块为7981.5亩，位于农安县巴吉垒镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	农安县巴吉垒镇	38311	5	7981.5	一汽-大众汽车有限公司
2	四平	双辽市辽西街	13488	14	990	吉林迎新玻璃有限公司
3	通化	梅河口市万隆大街与紫檀路交汇处南侧	11990	28	427.13	吉林四环制药有限公司
4	长春	米沙子长德新区	4337	8	542.06	长春市国有资本投资经营有限公司
5	通化	银河大街西侧、工业路北侧、滨河北街南侧	2640	24	108.05	吉林吉大瑞博光电科技有限公司
6	吉林	磐石经济开发区腾飞大街西人民路南	2436	12	199.83	磐石健康五行生物科技有限公司
7	延边	汪清县东光镇金城、小汪清村、东光村	2139	5	475.31	四川科创医药集团汪清医药有限公司
8	延边	延吉市珲乌公路北侧、达理洞北街	1798	25	72.31	延边春雷生物药业有限公司
9	四平	新兴乡新兴村	1261	11	113.97	吉林省金达海外农业开发有限公司
10	辽源	辽源市龙山区工业开发园区	1256	15	82.09	辽源天楹环保能源有限公司
11	长春	德惠市米沙子镇	1212	12	101.92	吉林弘基混凝土制品有限公司
12	长春	长春高新技术开发区内，东至丙二十五街，西至高新储备用地，南至高新储备用地，北至隆北路	1152	26	45	长春乐福地医药包材科技有限公司
13	通化	通化县快大茂镇河口村	1096	21	53	通化路桥建设有限公司
14	辽源	东辽县安恕镇曲家村	898	9	105.23	吉林金翼蛋品有限公司
15	吉林	磐石经济开发区	890	12	74.98	磐石市飞跃模具有限公司
16	吉林	明城镇经济开发区	864	11	77.65	吉林祥航物流设备制造有限公司
17	长春	米沙子长德新区	722	9	80.21	吉林省中科汽车零部件有限公司
18	吉林	吉林市昌邑区珲春北街西侧	717	30	24.08	大庆市联勤装备制造工程有限责任公司吉林市分公司
19	吉林	吉林市丰满区小白山乡松江村	704	24	29.7	吉林市德斯达建材有限公司
20	吉林	市长白山大街西侧（榆江公路东侧）	700	13	52.75	吉林省启航生物科技有限公司
21	四平	范家屯镇规划硅谷大街北侧	659	15	43.89	公主岭市范家屯镇凯旋供热有限公司
22	长春	长春市绿园经开区东至捷安天正公司、西至丁一路、南至丙二路、北至空地	632	26	24.66	吉林省刚晟轨道设备有限公司
23	长春	榆树市南外环路北侧地块	480	16	30	吉林省久驰经贸有限公司
24	长春	九台市龙嘉镇长吉北线以北、莲花村水田以东、水田以西、水田以南	454	11	42	吉林中油洁能储运有限公司
25	长春	五棵树榆陶公路南地块	440	13	34.71	吉林吉和迅生物技术有限公司
26	长春	德惠市岔路口镇	365	11	33.75	吉林省松江佰顺米业有限公司
27	长春	德惠经济开发区	357	12	30	德惠市惠发街茂源服装厂
28	长春	德惠市经济开发区	357	12	30	吉林弘福源实业有限公司
29	白山	抚松县万良镇万良大街西侧、仁义屯西北侧	330	6	58.86	抚松长白山人参市场投资发展有限公司
30	白山	靖宇县高速出口北	328	12	26.75	靖宇县新兴食品有限公司
31	通化	辉南县样子哨镇	325	14	23.92	吉林省鹿通酿酒有限公司
32	吉林	桦甸市永吉街	301	23	12.92	吉林省坤合食品有限公司
33	长春	米沙子长德新区	300	10	30	长春市凯天实业集团有限公司
34	长春	米沙子长德新区	300	10	30	长春市兴泰起重机械有限公司
35	吉林	福安街道七个顶子村	300	12	25.95	磐石市奇峰粮食经贸有限责任公司
36	白山	抚松县万良镇加油站南侧201国道西侧	246	14	17.1	白山市众益参茸特产有限责任公司
37	长春	米沙子长德新区	225	10	22.5	长春今强电力设备有限公司
38	吉林	吉林哈达湾工业开发区虹园村	224	29	7.62	吉林市宏成仓储有限公司
39	长春	德惠经济开发区	205	12	17.25	德惠市天翔服装厂
40	长春	榆树市南外环路北侧地块	175	13	13.67	榆树市经纬汽车修理有限责任公司
41	通化	柳河县三源浦镇鲜光村	161	11	15	吉林省烟草公司长春市公司柳河县烟叶生产管理部
42	长春	米沙子长德新区	150	10	15	长春市旭东散热器有限公司
43	吉林	永吉经济开发区	129	10	13.53	吉林市好小子食品有限责任公司
44	延边	珲春市马川子乡电线村、合作区27号小区	105	14	7.5	珲春江元水产品加工有限公司
45	通化	柳河县亨通镇姜家村	86	10	8.54	柳河县鹏强生物技术有限公司
46	通化	辉南县辉发城镇	82	14	5.76	吉林省鑫通机械设备制造有限公司
47	通化	通化县兴林镇荒沟村	82	9	9.21	通化县勇鑫木制平品加工厂
48	辽源	东丰镇青山村	82	11	7.68	东丰县智成汽车销售服务有限公司
49	四平	双辽市兴隆镇	75	10	7.62	双辽市新大农牧业有限公司
50	辽源	二龙山乡双庙村八组	71	9	7.45	东丰县千美地毯厂

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与河北、浙江在同一梯队，成交面积占全国5.43% 。

图72013年10月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与江西、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年10月全国工业用地成交详情

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