2014年08月吉林工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月吉林工业用地成交总况分析

2014年08月，吉林成交用地总面积 1,491,723 平方米（约合 2,238亩）
· 工业用地面积为 622,084 平方米（约合933 亩），占总面积的42% ，环比增长 19.4 %；
· 成交金额共计248,838万元，其中工业用地金额20,569万元，占比8.27% ，环比下降 2.45 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地26宗，占总宗数的48.15% ，环比增长 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	132,498	21.3%	-36.71%	5,290	25.72%	-43.85%	8	30.77%	100%
长春	89,678	14.42%	-58.83%	3,337	16.22%	-60.12%	6	23.08%	-14.29%
通化	274,023	44.05%	7286.06%	10,485	50.98%	13516.88%	3	11.54%	200%
白城	61,550	9.89%	-	592	2.87%	-	3	11.54%	-
松原	41,000	6.59%	-51.83%	460	2.24%	-85.27%	2	7.69%	-33.33%
辽源	13,637	2.19%	-	285	1.38%	-	2	7.69%	-
延边	9,700	1.56%	-	122	0.59%	-	2	7.69%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2014年08月吉林工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且通化土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2014年08月吉林工业用地市场交易分析

三、2014年08月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林成交宗数最多，这也是吉林近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，辽源、通化、白城、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辽源、通化、白城、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、四平、松原热度有所降低。

图3 2014年08月吉林工业用地成交宗数分析

四、2014年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，通化成交金额最高，高达 10,485万元。全市成交总金额较上月下降 2.45%呈现下降状态。

图4 2014年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 27 万元/亩，白城成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月吉林各地区土地成交均价分布

五、2014年08月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林四环制药有限公司竞得，为10,415万元；而吉林市特种设备检验中心竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2014年08月面积最大的地块为405.96亩，位于辉发路南侧、河东大街西侧、青海路北侧、万隆大街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化	辉发路南侧、河东大街西侧、青海路北侧、万隆大街东侧	10415	26	405.96	吉林四环制药有限公司
2	吉林	吉林哈达湾经济开发区珲春北街东侧	1907	30	63.46	吉林市达兴铝业有限公司
3	吉林	吉林市化学工业循环经济示范园区华丹大街东侧	1388	32	43.16	吉林市特种设备检验中心
4	长春	（汽车经济开发区）东至空地、西至空地、南至空地、北至乙六路	1146	26	44.73	长春一汽富维华威模具有限公司
5	长春	（汽车经济开发区）东至丙四十二街、西至项目用地、南至空地、北至丙十九路	946	26	36.92	长春达易盛汽车零部件有限公司
6	长春	汽车区：东至丙四十三街、西至空地、南至空地、北至乙六路	793	26	30.95	长春市吉文炬润汽车零部件有限公司
7	吉林	吉林化学工业循环示范园区量光路西侧	709	31	22.57	吉林市金禹化工制造有限公司
8	松原	长岭环城工业集中区	447	7	60	吉林黄栀花食品科技有限公司
9	长春	（经济开发区）东至空地、西至佛山大街、南至洛阳路、北至空地	384	26	15	长春市达凯工业装备制造有限公司
10	吉林	吉林市化学工业循环示范园沈阳路南侧	372	31	12.05	吉林市绿洲环保设备有限责任公司
11	吉林	吉林丰满经济开发区九鑫社区	313	24	12.98	吉林市腾坤汽车配件有限责任公司
12	吉林	舒兰市法特镇五里坡村	308	13	23.51	舒兰市大林食品有限公司
13	白城	铁北区、二粮库北	272	6	42.9	镇赉县九州粮贸有限公司
14	吉林	舒兰市金马镇	213	12	17.61	舒兰市金马化工有限公司
15	白城	通榆县经开区、发电街西侧、华仪风能公司北侧、三一公司东侧。	198	6	34.42	吉林徽商特种电缆有限公司
16	辽源	辽源市龙山区寿山镇禄山村三队西侧规划地块	146	16	8.87	辽源市荣兴塑料制品有限公司
17	辽源	东辽县经济开发区	139	12	11.58	辽源市鑫晟汽车零部件有限公司
18	白城	通榆县经开区内思源路南侧、吉鹤村酒业北侧	121	8	15	通榆县日晖供热有限公司
19	吉林	丰满区小白山乡大兰旗村	80	24	3.4	吉林市明久工贸有限公司
20	延边	珲春合作区27号小区	78	14	5.4	珲春市红香手豆制品有限公司
21	长春	德惠市菜园子镇	45	10	4.5	德惠市岩松米业有限公司
22	通化	青石镇石湖村一组	45	13	3.6	集安市鸭江谷酒庄有限公司
23	延边	顺达机械厂东侧，双昊公司南侧	44	5	9.15	延边吉泰建材有限公司
24	通化	青石镇石湖村一组	25	17	1.47	集安市鸭江谷酒庄有限公司
25	长春	德惠市布海镇	23	9	2.42	长春市惠鑫汽车零部件有限公司
26	松原	太平山镇车木铺村	13	8	1.5	刁恩力

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第25位，排名上升，与上海、云南在同一梯队，成交面积占全国0.88% 。

图72014年08月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第12，排名下降与山西、辽宁在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年08月全国工业用地成交详情

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