2017年04月吉林工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月吉林工业用地成交总况分析

2017年04月，吉林成交用地总面积 3,661,049 平方米（约合 5,492亩）
· 工业用地面积为 2,229,985 平方米（约合3,345 亩），占总面积的61% ，环比增长 112.05 %；
· 成交金额共计325,661万元，其中工业用地金额70,748万元，占比21.72% ，环比增长 122.78 %；
· 成交土地85宗,其中工业用地40宗，占总宗数的47.06% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	1,023,781	45.91%	528.16%	46,863	66.24%	1599.62%	17	42.5%	466.67%
四平	319,611	14.33%	299.84%	6,619	9.35%	223.47%	8	20%	100%
长春	173,124	7.76%	-14.29%	3,325	4.7%	-55.43%	6	15%	-33.33%
松原	597,546	26.8%	-	12,170	17.2%	-	2	5%	-
延边	61,182	2.74%	-87.44%	1,060	1.5%	-93.44%	2	5%	-71.43%
白城	40,429	1.81%	5348.54%	542	0.76%	5263.63%	2	5%	100%
白山	9,300	0.42%	-7.42%	57	0.08%	-68.25%	2	5%	100%
通化	5,015	0.22%	-95.4%	115	0.16%	-96.34%	1	2.5%	-66.67%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2017年04月吉林工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且吉林土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2017年04月吉林工业用地市场交易分析

三、2017年04月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林成交宗数最多，这也是吉林近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、四平、松原、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、四平、松原、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、白山、延边、通化热度有所降低。

图3 2017年04月吉林工业用地成交宗数分析

四、2017年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 46,863万元。全市成交总金额较上月增长 122.78%呈现波动状态。

图4 2017年04月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 31 万元/亩，白山成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月吉林各地区土地成交均价分布

五、2017年04月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被松原凯迪绿色能源开发有限公司竞得，为12,145万元；而吉林市鹿王制药股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2017年04月面积最大的地块为893亩，位于前炼南路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	松原	前炼南路北侧	12145	14	893	松原凯迪绿色能源开发有限公司
2	吉林	吉林经济技术开发区昆仑街西侧	8115	32	250.31	吉林化纤股份有限公司
3	吉林	经开区昆仑街西侧、九兴路南侧地块	8115	32	250.31	吉林化纤股份有限公司
4	吉林	吉林经济技术开发区昆仑街西侧	4522	32	139.41	吉林精功碳纤维有限公司
5	吉林	经开区昆仑街西侧、拓普纺织北侧地块	4522	32	139.41	吉林精工碳纤维有限公司
6	吉林	高新北区C01-3号	3037	27	111.7	吉林吉尔吉药业有限公司
7	吉林	高新北区创新五路	3037	27	111.7	吉林吉尔吉药业有限公司
8	吉林	高新区B-2-17号	2880	43	66.4	吉林市鹿王制药股份有限公司
9	吉林	吉林市高新区深圳东路	2880	43	66.4	吉林市鹿王制药股份有限公司
10	吉林	朝一中西侧，污水处理厂东侧	2360	15	152.9	舒兰市宏源煤矸石热电有限责任公司
11	吉林	吉林经济技术开发区昆仑街东侧	2260	33	69.3	吉林化纤股份有限公司
12	吉林	经开区昆仑街东侧、思源路北侧地块	2260	33	69.3	吉林化纤股份有限公司
13	长春	德惠经济开发区	2163	12	179.42	德惠才府玻璃有限公司
14	四平	公主岭市大岭镇黄花村	1340	19	70.49	吉林省厚谊俊捷国际物流有限公司
15	四平	公主岭市大岭镇黄花村	1313	19	69.07	吉林省厚谊俊捷国际物流有限公司
16	吉林	经开区碳谷碳纤维北侧、拓普纺织东侧01地块	1257	33	38.53	吉林碳谷碳纤维股份有限公司
17	吉林	吉林经济技术开发区碳谷碳纤维北侧、拓普纺织东侧	1257	33	38.53	吉林精功碳纤维有限公司
18	四平	梨树县十家堡镇原三家子粮库地块	1110	10	110.97	梨树县城镇化建设开发有限公司
19	四平	梨树县十家堡镇原三家子粮库	1110	10	110.97	梨树县城镇化建设开发有限公司
20	四平	新兴乡闫家村开发区	748	12	60	吉林英创医疗器材科技开发有限公司
21	延边	和龙市中心城区北部的工业集中区	731	10	73.12	延边润土农业科技发展有限公司
22	白城	工业经济开发区	517	9	57.9	镇赉县昆仑宏安燃气有限公司
23	四平	公主岭市大岭镇姜李村	479	19	25.21	九台市通顺达物流有限公司公主岭大岭分公司
24	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	425	14	30.72	吉林省凯隆装备制造有限公司
25	四平	梨树县十家堡镇铁岭窝堡村八社	353	15	23.84	吉林梨玉食品有限公司
26	延边	延边州新兴工业集中区，海兰江北街东侧	328	18	18.65	延边鸿运投资有限公司
27	长春	开安镇万来村	313	14	22.63	吉林省飞亚科技有限公司
28	长春	开安镇万来村	313	14	22.63	吉林省飞亚科技有限公司
29	四平	公主岭市大岭镇姜李村	167	19	8.85	九台市通顺达物流有限公司公主岭大岭分公司
30	吉林	桦甸市二道甸子镇	115	11	10.24	桦甸市鼎益丰粮业有限公司
31	通化	小杨乡双龙村	115	15	7.52	梅河口市双龙粮食种植专业合作社
32	吉林	磐石市明城镇开发区	111	12	9.42	磐石市天运玻璃钢制品有限公司
33	长春	德惠经济开发区	84	26	3.19	长春市佳龙农牧食品发展有限公司
34	吉林	舒兰市平安镇	74	11	6.42	舒兰市永丰米业有限责任公司
35	吉林	桦甸市金沙镇	60	11	5.38	桦甸市龙程粮食贸易有限公司
36	白山	临江市建国街水闸三角地	32	4	7.95	临江市万泽城市投资有限公司
37	长春	德惠经济开发区	27	25	1.1	长春市佳龙农牧食品发展有限公司
38	松原	长岭县太平川镇铁东村	25	7	3.32	徐浩
39	白山	临江市建国街水闸三角地	24	4	6	临江市万泽城市投资有限公司
40	白城	镇赉镇街北村	24	9	2.74	镇赉县老李头嫩香辣酱有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与甘肃、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国2.75% 。

图72017年04月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与海南、四川在同一梯队，地价水平相对较高。

图82017年04月全国工业用地成交详情

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