2018年02月吉林工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月吉林工业用地成交总况分析

2018年02月，吉林成交用地总面积 2,269,213 平方米（约合 3,404亩）
· 工业用地面积为 1,707,617 平方米（约合2,561 亩），占总面积的75% ，环比增长 200.21 %；
· 成交金额共计225,588万元，其中工业用地金额48,657万元，占比21.57% ，环比增长 164.01 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地34宗，占总宗数的50% ，环比增长 61.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四平	418,059	24.48%	61.61%	8,534	17.54%	20.95%	9	26.47%	125%
长春	333,396	19.52%	110.77%	12,365	25.41%	155.12%	8	23.53%	14.29%
白城	805,783	47.19%	3659.71%	25,195	51.78%	16737.94%	7	20.59%	133.33%
吉林	10,108	0.59%	-53.62%	203	0.42%	-72.02%	3	8.82%	50%
通化	16,674	0.98%	-83.7%	352	0.72%	-93.63%	2	5.88%	-33.33%
延边	13,128	0.77%	-	102	0.21%	-	2	5.88%	-
辽源	95,999	5.62%	-	1,728	3.55%	-	1	2.94%	-
松原	12,903	0.76%	101.95%	152	0.31%	15.35%	1	2.94%	-50%
白山	1,570	0.09%	-	28	0.06%	-	1	2.94%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2018年02月吉林工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且白城土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2018年02月吉林工业用地市场交易分析

三、2018年02月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四平成交宗数最多，这也是四平近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、四平、白山、白城、延边、辽源、松原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、四平、白山、白城、延边、辽源、松原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、通化热度有所降低。

图3 2018年02月吉林工业用地成交宗数分析

四、2018年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，白城成交金额最高，高达 25,195万元。全市成交总金额较上月增长 164.01%呈现波动状态。

图4 2018年02月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 25 万元/亩，延边成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月吉林各地区土地成交均价分布

五、2018年02月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林梅花氨基酸有限责任公司竞得，为24,500万元；而吉林省瑞迪科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2018年02月面积最大的地块为1155.37亩，位于白城市工业园区珠江路南、云海街西、珠江街西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白城	白城市工业园区珠江路南、云海街西、珠江街西	24500	21	1155.37	吉林梅花氨基酸有限责任公司
2	长春	经开区，东至丙三街、南至甲一路、西至丙二街、北至丙七路。	11355	26	438.79	长春居然之家智慧物联科技有限公司
3	四平	梨树县郭家店规划区内、振兴大路西侧	2873	12	235.46	四平市精细化学品有限公司梨树分公司
4	辽源	东丰县东丰镇西门外路南侧、莲河以北	1728	12	144	吉林稼源秸秆环保科技发展有限公司
5	四平	公主岭市大岭镇黄花村	1565	18	88.92	长春博信物流有限公司公主岭市大岭分公司
6	四平	双辽市那木乡	1563	11	137.95	吉林省阳光牧业有限公司
7	四平	双辽市辽东街	755	15	49.43	双辽市四合工贸有限公司
8	四平	公主岭市大岭镇二道村	716	16	43.45	吉林省众恒汽车零部件有限公司
9	四平	双辽市辽东街	383	15	25.06	双辽市四合工贸有限公司
10	四平	双辽市那木乡	363	14	26.05	吉林省阳光牧业有限公司
11	白城	白城洮北经济开发区新型工业园一期	360	24	15.02	白城中融耀华钢化玻璃制造有限公司
12	长春	绿园西新工业集中区，东至建五街、南至金福汽车、西至空地、北至空地。	349	26	13.47	吉林省瑞迪科技有限公司
13	通化	辉南县楼街乡	308	15	20.92	辉南县合兴投资有限公司
14	四平	双辽市辽东街	250	15	16.38	双辽市四合工贸有限公司
15	长春	丙二十七路以南、长春爱康医疗器械有限公司以西、康宁杰瑞（吉林）生物科技有限公司以北、丙二十六街以东	231	14	16.47	吉林省晟隆生物科技有限责任公司
16	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	165	14	11.95	吉林省钟药师药业有限公司
17	松原	乾安县大布苏工业园区	152	8	19.35	乾安县腾龙粮油有限责任公司
18	白城	镇赉镇新立村新立屯	136	9	15.52	镇赉县益民农业发展有限公司
19	长春	九郊街道办事处沿河村耕地以北、水泥路以南、道路以东、东盛仓储以西	104	15	6.98	九台区九郊办事处新彩印刷厂
20	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	86	13	6.42	蛟河市天岗镇大辉石材厂
21	长春	长春农安经济开发区西区（烧锅）	81	12	6.69	长春市康晟智能自动控制技术有限公司
22	延边	安图县万宝镇共荣村	75	14	5.37	延边昌和米业有限公司
23	白城	镇赉镇新立村新立屯	74	9	8.52	镇赉县海春家庭农场
24	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	69	13	5.19	蛟河市天岗镇九五石材厂
25	四平	双辽市辽东街	67	15	4.38	双辽市四合工贸有限公司
26	白城	镇赉镇新立村新立屯	66	9	7.5	镇赉县海春家庭农场
27	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	56	14	4.01	农安县合隆镇守卫服装加工厂
28	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	47	13	3.55	蛟河市天岗镇九五石材厂
29	白城	镇赉镇新立村新立屯	47	9	5.39	吉林省隆鑫饲料有限公司
30	通化	通化县二密镇向阳村	44	11	4.09	通化百禾汇食品有限公司
31	白山	临江市桦树镇	28	12	2.35	临江市江金人参种植农民专业合作社
32	延边	图们市口岸大街东侧、二七街北侧	27	2	14.32	图们市鑫源房地产开发有限公司
33	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	24	14	1.73	农安县合隆镇朱江水泥构件加工厂
34	白城	镇赉镇长安村	12	9	1.35	镇赉县强人家庭农场

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与湖南、陕西在同一梯队，成交面积占全国2.59% 。

图72018年02月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与河南、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年02月全国工业用地成交详情

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