2018年05月吉林工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月吉林工业用地成交总况分析

2018年05月，吉林成交用地总面积 3,648,541 平方米（约合 5,473亩）
· 工业用地面积为 1,688,783 平方米（约合2,533 亩），占总面积的46% ，环比下降 14.03 %；
· 成交金额共计398,143万元，其中工业用地金额55,816万元，占比14.02% ，环比增长 9.96 %；
· 成交土地133宗,其中工业用地51宗，占总宗数的38.35% ，环比增长 15.91 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	509,261	30.16%	-3.9%	18,914	33.88%	18.05%	18	35.29%	200%
白城	618,317	36.61%	60.02%	19,944	35.73%	234.91%	8	15.69%	-33.33%
四平	196,140	11.61%	-17.76%	5,987	10.73%	5.44%	8	15.69%	持平
通化	219,889	13.02%	56.27%	8,126	14.56%	53.76%	5	9.8%	150%
白山	70,312	4.16%	13.99%	1,359	2.43%	1.79%	4	7.84%	100%
吉林	43,339	2.57%	-78.99%	686	1.23%	-91.47%	4	7.84%	-20%
延边	16,528	0.98%	-94.36%	521	0.93%	-92.03%	3	5.88%	-25%
辽源	15,000	0.89%	-63.5%	283	0.51%	-65.94%	1	1.96%	-75%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2018年05月吉林工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且白城土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2018年05月吉林工业用地市场交易分析

三、2018年05月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 3 次成为吉林成交土地最多地区。同时，通化、白山、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、四平、通化、白山、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、辽源、松原、延边热度有所降低。

图3 2018年05月吉林工业用地成交宗数分析

四、2018年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，白城成交金额最高，高达 19,944万元。全市成交总金额较上月增长 9.96%呈现上升状态。

图4 2018年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长春成交均价最高，达到 25 万元/亩，吉林成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月吉林各地区土地成交均价分布

五、2018年05月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林梅花氨基酸有限责任公司竞得，为18,100万元；而张殿龙竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2018年05月面积最大的地块为857.94亩，位于白城工业园区珠江路南、云海街西、珠海街东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	白城	白城工业园区珠江路南、云海街西、珠海街东	18100	21	857.94	吉林梅花氨基酸有限责任公司
2	长春	二道区，东至英凯大街、南至东河东路、西至规划霖通路、北至空地	5285	27	197.75	吉林鹏霖新型建材科技有限公司
3	四平	公主岭市大岭镇姜李村	4728	21	221.62	吉林易岭仓储服务有限公司
4	长春	长春装备制造产业开发区，东至丁四十七路、南至丙二十六路、西至空地、北至空地	4068	26	157.23	长春泰盟制动技术有限公司
5	通化	人民大街与翠竹路交汇处东侧	2755	25	110.13	吉林盛田药业有限公司
6	通化	通化市湾湾川生物医药产业园区	2593	28	92.08	吉林省均泰制药股份有限公司
7	通化	人民大街与翠竹路交汇处东侧	2350	25	93.61	吉林紫鑫参工堂生物科技有限公司
8	长春	长春长江路经济开发区，东至规划丙七路以西95米、南至现状路、西至长农公路以东70米、北至空地	1648	26	63.15	长春福瑞达钢构彩板有限公司
9	长春	长春北湖开发区，东至储备中心用地、西至储备中心用地、南至盛业路、北至储备中心用地	1178	26	45	吉林省中旭投资集团有限公司
10	长春	经开区，东至干雾海河、南至规划用地、西至规划用地、北至8号厂房	849	26	32.39	长春兴隆综合保税区投资建设有限公司
11	长春	经开区，东至5号厂房、南至空地、西至保税环路、北至1号-4号厂房	827	26	31.64	长春兴隆综合保税区投资建设有限公司
12	长春	经开区，东至空地、南至凯达科技公司、西至佛山大街、北至英琦科技公司	795	26	30.4	长春市天丞新材料有限公司
13	白山	临江市花山镇	660	12	55.74	临江市大塬硅藻土新材料生态环保科技有限公司
14	长春	长春北湖开发区，东至储备中心用地、西至建丰街、南至盛业路、北至储备中心用地	651	26	24.83	吉林省富程科技有限公司
15	白城	白城洮北经济开发区黄山路南、白城中一精锻北、白城瑞程汽车部件公司西	610	24	25.26	白城市瑞程汽车部件有限公司
16	长春	汽开区，东至空地、南至威驰街、西至空地、北至乙一路	557	26	21.5	长春市一汽科华储运有限责任公司
17	长春	汽开区，东至丙四街、南至丙四街、西至空地、北至乙一路	512	26	19.79	长春市畦源汽车冲压件有限公司
18	长春	德惠市朱城子镇沿河村	488	10	48.71	吉林省丰驰木业有限公司
19	长春	长春长江路经济开发区，东至长农公路以西20米、南至现状厂房、西至长农公路以西192米、北至村路以北28米。	451	37	12.1	长春博瑞农牧集团股份有限公司
20	白城	白城市经济开发区向阳街以东、体育场街以西、新一街以北、空地以南	420	44	9.65	张殿龙
21	长春	长春北湖开发区，东至吉林省朱雀医疗集团有限公司、西至北展街、南至储备中心用地、北至龙腾路	418	26	15.94	吉林省华恩生物科技有限公司
22	吉林	舒兰市水曲柳镇东升村	398	10	38.13	舒兰市金星精制米有限责任公司
23	长春	长春北湖开发区，东至储备中心用地、西至储备中心用地、南至储备中心用地、北至龙腾路	393	26	15	吉林省恒天电气有限公司
24	长春	长春北湖开发区，东至储备中心用地、西至储备中心用地、南至储备中心用地、北至龙腾路	393	26	15	长春市宝成伟业汽车零部件有限公司
25	四平	公主岭市大岭镇二道村	372	19	19.82	公主岭市宏金汽车零部件有限公司
26	白城	白城洮北经济开发区黄山路南、云海街西	363	24	15	吉林程恒新型建材有限公司
27	延边	敦化市下石工业园	354	21	17.19	吉林光力士环保科技有限公司
28	白山	东起浑江区六道江镇胜利村规划路，西至浑江区六道江镇胜利村现状空地，南起浑江组团西C-7-01地块，北至浑江组团西C-7-02地块、七道江66KV变电站。	341	17	19.66	吉林白山参花塑料股份有限公司
29	白城	白城洮北经济开发区黄山路南、云海街西	320	24	13.21	白城市洮北区吉诚中小企业孵化基地有限公司
30	长春	榆树市保寿镇徐家村、保寿至大坡乡路北侧。东至居民、村委会，南至道、村委会，西至树带，北至耕地	307	12	26.25	榆树市双民生物质能源有限公司
31	白山	临江市花山镇	297	12	25.03	临江市双诚建筑装饰材料有限公司
32	辽源	东辽县安恕镇北安村六组	283	13	22.5	吉林生奥生物科技有限公司
33	通化	柳河县时家店乡时家店村	248	9	26.5	柳河县天翊钙业有限公司
34	四平	南宁路以南、看守所以西	220	22	9.93	四平聚科仪表科技有限公司
35	吉林	舒兰市新安乡桃源林场	188	10	18.07	舒兰市林源祥食品有限公司
36	四平	双辽市双山镇	184	12	14.96	双辽市茁壮工贸有限公司
37	通化	海龙镇东吉村	180	24	7.51	梅河口市益龙烟花爆竹有限责任公司
38	四平	公主岭市大岭镇南道村	153	19	8.1	公主岭市兴起汽车配件厂
39	四平	公主岭市桑树台镇永清村	144	14	10.12	公主岭市盛大生物质科技有限公司
40	延边	延吉市滨河路北侧，汪延公路东侧	139	23	6.06	延吉市光明肉联厂
41	白城	白城洮北经济开发区黄山路南、云海街西	109	24	4.5	国网吉林省电力有限公司白城市城郊供电公司
42	四平	公主岭市大岭镇南道村	95	17	5.51	吉林省鑫进机电设备有限公司
43	四平	吉林省原种繁殖场	91	22	4.15	公主岭市喜捷轮胎有限公司
44	吉林	舒兰市天德乡天合村	69	11	6.54	舒兰市大诚禽畜定点屠宰厂
45	长春	榆树市保寿镇保寿村街道南侧。东至姚玉刚，南至沟，西至邬建东，北至道	68	12	5.46	榆树市文华米业有限公司
46	白山	临江市六道沟镇	60	12	5.03	华能临江聚宝水电有限公司
47	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区	30	13	2.27	蛟河市长运仓储服务有限公司
48	延边	凉水镇镇区内（繁荣路北侧）	27	17	1.54	图们市嘉华建材经销部
49	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	25	14	1.73	农安县合隆镇守卫服装加工厂
50	白城	洮南市蛟流河乡	21	12	1.79	洮南市文光大地现代农业有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与辽宁、天津在同一梯队，成交面积占全国1.66% 。

图72018年05月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与重庆、河南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年05月全国工业用地成交详情

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