2019年08月吉林工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月吉林工业用地成交总况分析

2019年08月，吉林成交用地总面积 2,729,393 平方米（约合 4,094亩）
· 工业用地面积为 758,201 平方米（约合1,137 亩），占总面积的28% ，环比下降 52.2 %；
· 成交金额共计379,337万元，其中工业用地金额24,246万元，占比6.39% ，环比下降 34.28 %；
· 成交土地115宗,其中工业用地32宗，占总宗数的27.83% ，环比下降 34.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四平	80,695	10.64%	38.02%	2,799	11.54%	124.55%	10	31.25%	持平
长春	362,260	47.78%	156.87%	13,127	54.14%	227.72%	9	28.13%	-10%
白城	117,338	15.48%	-51.38%	1,988	8.2%	-50.9%	3	9.38%	持平
延边	21,572	2.85%	-90.47%	650	2.68%	-86.9%	3	9.38%	-50%
通化	117,123	15.45%	-68.64%	4,477	18.46%	-53.57%	2	6.25%	-66.67%
辽源	34,114	4.5%	-57.74%	712	2.94%	-73.23%	2	6.25%	持平
松原	18,621	2.46%	-95.84%	380	1.57%	-96.28%	2	6.25%	-80%
白山	6,480	0.85%	-41.58%	116	0.48%	299.93%	1	3.13%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2019年08月吉林工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2019年08月吉林工业用地市场交易分析

三、2019年08月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四平成交宗数最多，这也是四平近12月以来第 1 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、四平也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、四平、白山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势辽源、通化、松原、白城、延边热度有所降低。

图3 2019年08月吉林工业用地成交宗数分析

四、2019年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 13,127万元。全市成交总金额较上月下降 34.28%呈现波动状态。

图4 2019年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化成交均价最高，达到 25 万元/亩，白城成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月吉林各地区土地成交均价分布

五、2019年08月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被丰春仓储（长春）有限公司竞得，为3,838万元；而四平维克斯天成热工设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达58万元/亩；2019年08月面积最大的地块为150亩，位于康美大道与翠竹路交汇处南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	经开区,东至北区丙十三街,西至北区丙十二街,南至北区丙七路,北至甲一路	3838	27	140.98	丰春仓储（长春）有限公司
2	长春	经开区东至北区丙十二街、西至北区丙十一街、南至北区丙九路、北至北区丙七路	3822	26	146.25	长春普成仓储有限公司
3	通化	康美大道与翠竹路交汇处南侧	3750	25	150	梅河口新三达膜技术有限公司
4	长春	长春高新开发区,东至卓越东街、南至规划二路、西至规划三路、北至规划一路	2676	26	102.12	长春市融兴经济发展有限公司
5	白城	大安市红岗子乡	1632	11	148.36	吉林省丰润源农产品批发有限公司
6	长春	长春长德开发区,东至聚德大街、南至空地、西至空地、北至长德丙三十路	1188	20	60	长春鑫越新材料有限公司
7	四平	红嘴钢厂北侧,北山路南侧,亨智街西侧	1147	24	48.16	吉林省伟达包装有限公司
8	长春	长春长德开发区,东至聚德大街、南至长德丙三十路、西至空地、北至空地	891	20	45	吉林省中连智能科技有限公司
9	通化	石棚沟西侧	727	28	25.69	曲发亮
10	辽源	东辽经济开发区飞跃工模具东侧	664	14	47.09	吉林省红欧参健康产业有限责任公司
11	四平	四平市铁东区、烟厂路东侧,规划平南路南侧	440	58	7.53	四平维克斯天成热工设备有限公司
12	长春	大学生创业园以西、莱沃科技一期以北、空地以南、空地以东	296	18	16.47	吉林省莱沃医疗科技有限公司
13	延边	朝阳川镇仲坪村,鸿参街东侧、兴工路北侧	296	18	16.81	延边可喜安生物科技有限公司
14	松原	松原市宁江区雅达虹工业集中区	280	14	20.61	吉林省绿源环保科技开发有限公司
15	延边	珲春市中华路西侧、河南街北侧	260	25	10.23	吉林省海天印刷有限公司
16	四平	规划亨智街东侧,规划北山路南侧,吉林省伟达包装有限公司西侧	257	24	10.79	吉林省伟达包装有限公司
17	四平	公主岭市大岭镇南道村	243	23	10.5	公主岭市龙源家俱制造厂
18	四平	公主岭市黑林子镇中兴村	205	21	9.56	公主岭市安清生物制品有限公司
19	白城	洮突路南	185	15	12.1	李晓明
20	四平	孤家子镇原新鲜机砖一厂一号地块	175	12	15	四平市辽牧生猪屠宰有限公司
21	白城	洮南市二龙乡保民村	171	11	15.55	洮南市二龙乡瀚城农产品有限公司
22	长春	位于九台市东湖镇水泥路以南、河流以东、沟渠以北、民民点以西	157	13	12.53	九台区康潍物资经销有限公司
23	长春	长春农安经济开发区北区(开安)	134	14	9.7	长春市飞拓实业有限责任公司
24	长春	前岗乡新开村	124	12	10.34	吉林省辽金时代旅游开发有限公司
25	四平	公主岭市大岭镇二道村	122	22	5.55	公主岭市大岭镇兴旺汽车零部件加工厂
26	四平	双辽市红旗街	120	12	10.13	双辽市鑫拓农业发展有限公司
27	白山	江源区石人镇	115	12	9.72	吉林龙泽矿泉饮品有限公司
28	松原	松原市宁江区雅达虹工业集中区	100	14	7.32	松原市宁江区聚龙源气体有限公司
29	延边	合作区14号小区	93	18	5.32	珲春洪昊食品工贸有限公司
30	四平	四平市铁东区、烟厂路东侧,规划平南路南侧	51	23	2.2	四平维克斯天成热工设备有限公司
31	辽源	东辽县白泉镇仁爱村三组	48	12	4.08	东辽县白泉镇立春种植专业合作社
32	四平	四平市铁东区、烟厂路东侧,规划平南路南侧	38	23	1.62	四平维克斯天成热工设备有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与甘肃、天津在同一梯队，成交面积占全国0.79% 。

图72019年08月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与山东、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年08月全国工业用地成交详情

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