2019年11月吉林工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月吉林工业用地成交总况分析

2019年11月，吉林成交用地总面积 1,825,126 平方米（约合 2,738亩）
· 工业用地面积为 175,059 平方米（约合263 亩），占总面积的10% ，环比下降 87.04 %；
· 成交金额共计537,506万元，其中工业用地金额6,982万元，占比1.3% ，环比下降 85 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地15宗，占总宗数的29.41% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	111,977	63.97%	-74.22%	4,410	63.16%	-72.31%	6	40%	-50%
四平	27,054	15.45%	-82.38%	828	11.85%	-83.88%	4	26.67%	-82.61%
通化	15,139	8.65%	-91.82%	570	8.16%	-91.63%	2	13.33%	-60%
松原	10,524	6.01%	320.95%	215	3.08%	290.36%	2	13.33%	-60%
吉林	10,366	5.92%	-97.89%	960	13.75%	-94.53%	1	6.67%	-85.71%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2019年11月吉林工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2019年11月吉林工业用地市场交易分析

三、2019年11月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 8 次成为吉林成交土地最多地区。同时，松原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；松原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、四平、辽源、通化、白城热度有所降低。

图3 2019年11月吉林工业用地成交宗数分析

四、2019年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 4,410万元。全市成交总金额较上月下降 85%呈现波动状态。

图4 2019年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 62 万元/亩，松原成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月吉林各地区土地成交均价分布

五、2019年11月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省天义客车装备有限公司竞得，为1,208万元；而吉林市民族工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2019年11月面积最大的地块为45.88亩，位于长春装备制造产业开发区,东至规划工业用地、南至甲二路、西至规划工业用地、北至规划工业用地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	长春装备制造产业开发区,东至规划工业用地、南至甲二路、西至规划工业用地、北至规划工业用地	1208	26	45.88	吉林省天义客车装备有限公司
2	长春	汽开区,东至空地,南至哈大铁路,西至大众街,北至富民大路	1036	26	39.43	长春利远供热输配发展有限公司
3	吉林	船营区晓光路北侧	960	62	15.55	吉林市民族工贸有限公司
4	长春	长春北湖开发区,东至北展街,西至规划工业用地,南至长春惠邦科技有限公司项目用地,北至规划工业用地	793	26	30.26	吉林省亿隆特种电缆制造有限公司
5	长春	长春高新开发区,东至规划四路,西至规划工业用地,南至高新丙二十路,北至现状工业用地	570	26	21.75	长春嘉诚信息技术股份有限公司
6	长春	汽开区，东至丙四十三街，南至项目用地，西至项目用地，北至乙六路	478	26	18.23	长春市吉文炬润汽车零部件有限公司
7	四平	梨树县十家堡镇长平大街北、物华大路东	364	18	19.93	梨树县天益祥和粮油有限公司
8	长春	长春北湖开发区,东至规划工业用地,西至丙八十一路,南至丙八十一路,北至规划工业用地	325	26	12.41	吉林省永信电气安装有限公司
9	通化	通化县快大茂镇东安村	320	32	9.88	通话青山实业集团有限公司
10	通化	牛心顶镇小河北村	250	19	12.83	梅河口远通炬能生物质颗粒加工有限公司
11	四平	公主岭市大岭镇姜李村	191	22	8.52	吉林省凯斯机械有限公司
12	四平	公主岭市大岭镇姜李村	162	22	7.22	吉林省永聚工业装备有限公司
13	松原	松原市宁江区雅达虹工业集中区	119	14	8.73	松原市宁江区雅达虹工业集中区松韵塑钢加工厂
14	四平	公主岭市大岭镇姜李村	110	22	4.9	吉林省鑫达零部件加工有限公司
15	松原	松原市宁江区雅达虹工业集中区	96	14	7.05	松原市洋城钢构有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第28位，排名下降，与海南、上海在同一梯队，成交面积占全国0.26% 。

图72019年11月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第9，排名下降与山西、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年11月全国工业用地成交详情

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