2011年03月吉林工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月吉林工业用地成交总况分析

2011年03月，吉林成交用地总面积 3,737,259 平方米（约合 5,606亩）
· 工业用地面积为 1,643,793 平方米（约合2,466 亩），占总面积的44% ，环比增长 76.43 %；
· 成交金额共计447,893万元，其中工业用地金额49,107万元，占比10.96% ，环比增长 266.34 %；
· 成交土地79宗,其中工业用地40宗，占总宗数的50.63% ，环比下降 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
四平	391,683	23.83%	11.83%	5,826	11.86%	11.17%	18	45%	20%
长春	674,273	41.02%	329.68%	24,540	49.97%	749.2%	6	15%	-40%
吉林	401,931	24.45%	145.34%	16,632	33.87%	472.68%	5	12.5%	25%
辽源	57,802	3.52%	92.67%	1,046	2.13%	108.73%	3	7.5%	200%
白城	32,243	1.96%	-71.18%	92	0.19%	-84.27%	3	7.5%	-62.5%
延边	31,655	1.93%	-58.41%	295	0.6%	-56.69%	2	5%	持平
白山	17,540	1.07%	-	241	0.49%	-	2	5%	-
通化	36,667	2.23%	52.61%	439	0.89%	-16.11%	1	2.5%	-75%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2011年03月吉林工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2011年03月吉林工业用地市场交易分析

三、2011年03月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，四平成交宗数最多，这也是四平近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、四平、辽源、通化、白山、吉林也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、四平、辽源、白山、吉林正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势通化、松原、白城、延边热度有所降低。

图3 2011年03月吉林工业用地成交宗数分析

四、2011年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 24,539万元。全市成交总金额较上月增长 266.34%呈现波动状态。

图4 2011年03月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 28 万元/亩，白城成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月吉林各地区土地成交均价分布

五、2011年03月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春航空液压控制有限公司竞得，为13,881万元；而吉林众鑫化工集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2011年03月面积最大的地块为542.2亩，位于东至乙五街，南至乙三路，西至远达大街，北至丙二十九路地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	东至乙五街，南至乙三路，西至远达大街，北至丙二十九路地块	13881	26	542.2	长春航空液压控制有限公司
2	吉林	吉林经济技术开发区九江大路南侧	7433	29	259.78	吉林众鑫化工集团有限公司
3	吉林	吉林经济技术开发区九江大路南侧	5122	28	181.17	吉林众鑫化工集团有限公司
4	长春	东至北区丙十三街，南至乙二路，西至北区丙十二街，北至北区丙二路地块	3731	26	145.72	长春统一企业有限公司
5	长春	东至中山大街，南至常州街，西至兴隆丙八街，北至空地地块	3079	26	120.24	吉林省鸿翔实业有限公司
6	长春	东至空地，南至常州街，西至中山大街，北至空地地块	2307	26	90.1	长春东方水泵有限公司
7	吉林	船营经济开发区迎宾大路	2092	23	90.66	吉林省公路机械有限公司
8	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	1680	11	150.04	长春市繁荣冲压有限公司
9	吉林	高新区景山路	1350	28	47.51	吉林卓尔科技股份有限公司
10	长春	九台市龙嘉镇莲花村水泥路以东、吉长北线以北	841	10	85.84	长春润先商品混凝土搅拌厂
11	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	840	11	75	吉林伟孚特汽车零部件有限公司
12	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	725	11	64.77	长春市双丰汽车车身制造有限公司
13	长春	东至兴隆丙七街，南至空地，西至空地，北至常州街地块	700	26	27.31	长春市鑫兴轨道客车配件有限公司
14	辽源	辽源市经济开发区（甲六路西侧，袜业交易中心南侧，鑫锐机械北侧）	700	15	47.43	辽源汇丰电机制造有限公司
15	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	653	11	58.24	吉林省福正汽车零部件有限公司
16	吉林	龙潭区吉化堆埋场西南侧	635	27	23.78	吉林市共进工贸有限公司
17	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	447	11	39.87	吉林公主岭经济开发区清泉信达模具厂
18	通化	柳河县驼腰岭镇	439	8	55	柳河县洪顺水泥建材厂
19	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	352	11	31.43	吉林晟吉万汽车零部件有限公司
20	四平	梨树县十家堡镇	287	9	33.35	吉林省万仓粮食储运有限责任公司
21	辽源	东辽县工业集中区	274	11	24.27	辽源市鼎鑫陶瓷刹车片制造有限公司
22	延边	龙井市农业发展银行西侧	259	6	44.41	延边华龙海洋水产品有限公司
23	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	184	11	16.44	吉林伟孚特汽车零部件有限公司
24	四平	河北大街道南、城东变电站西侧	162	4	37.21	伊通满族自治县芮来满族服饰有限公司
25	白山	江源区石人镇车站村	132	10	12.81	白山市江源区隆达木制品有限公司
26	四平	范家屯镇	109	19	5.69	彭淼
27	白山	马鹿沟镇二道岗村	108	8	13.5	张爱霞
28	四平	岭西开发区	100	13	7.5	集安市集丰种业有限责任公司公主岭园区分公司
29	四平	双辽市辽西街工业集中区	98	3	30.6	双辽市凯旋供热有限公司
30	四平	梨树县郭家店镇	88	9	10.28	梨树县德春粮食贸易有限公司
31	辽源	东丰县工业集中区	72	5	15	东丰德美耐火科技有限公司
32	白城	庆生南街西、创业路南	54	2	30.4	镇赉聚隆昌粮食收储有限公司
33	四平	伊通大街北段西侧、示范西路北侧	37	4	8.41	吉林锐特汽车零部件有限公司
34	延边	珲春市近海街春景村	36	12	3.07	黄春艳
35	四平	伊通县东营子大街南端东侧	19	3	7.66	伊通泰新物资经销有限公司
36	白城	镇赉县坦途镇特力村	19	2	10.5	镇赉县坦途屹丰米业加工厂
37	白城	镇坦公路东、白齐公路东	19	2	7.46	镇赉县金龙实业有限公司
38	四平	大孤山镇聂家村	17	3	6.52	伊通满族自治县粒丰粮食经销有限公司
39	四平	岭东工业集中区	17	11	1.5	公主岭市源丰牧业有限公司
40	四平	双辽市辽西街工业集中区	9	3	3	双辽市凯旋供热有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第17位，排名上升，与广西、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.8% 。

图72011年03月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与广东、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年03月全国工业用地成交详情

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