2011年03月长春工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月长春工业用地成交总况分析

2011年03月，长春成交用地总面积 2,458,328 平方米（约合 3,687亩）
· 工业用地面积为 674,273 平方米（约合1,011 亩），占总面积的27% ，环比增长 329.68 %；
· 成交金额共计410,353万元，其中工业用地金额24,539万元，占比5.98% ，环比增长 749.2 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地6宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宽城区	158,434	23.5%	-	6,086	24.8%	-	3	50%	-
南关区	458,611	68.02%	-	17,612	71.77%	-	2	33.33%	-
九台区	57,228	8.49%	-61.43%	842	3.43%	-69.47%	1	16.67%	-88.89%

图1 长春工业用地成交总况

二、2011年03月长春工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南关区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年03月长春工业用地市场交易分析

三、2011年03月长春工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宽城区成交宗数最多，这也是宽城区近12月以来第 2 次成为长春成交土地最多地区。同时，南关区、宽城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南关区、宽城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势九台区热度有所降低。

图3 2011年03月长春工业用地成交宗数分析

四、2011年03月长春工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南关区成交金额最高，高达 17,612万元。全市成交总金额较上月增长 749.2%呈现波动状态。

图4 2011年03月长春工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宽城区成交均价最高，达到 26 万元/亩，九台区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月长春各地区土地成交均价分布

五、2011年03月长春工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，长春成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春航空液压控制有限公司竞得，为13,881万元；而长春市鑫兴轨道客车配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2011年03月面积最大的地块为542.2亩，位于东至乙五街，南至乙三路，西至远达大街，北至丙二十九路地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南关区	东至乙五街，南至乙三路，西至远达大街，北至丙二十九路地块	13881	26	542.2	长春航空液压控制有限公司
2	南关区	东至北区丙十三街，南至乙二路，西至北区丙十二街，北至北区丙二路地块	3731	26	145.72	长春统一企业有限公司
3	宽城区	东至中山大街，南至常州街，西至兴隆丙八街，北至空地地块	3079	26	120.24	吉林省鸿翔实业有限公司
4	宽城区	东至空地，南至常州街，西至中山大街，北至空地地块	2307	26	90.1	长春东方水泵有限公司
5	九台区	九台市龙嘉镇莲花村水泥路以东、吉长北线以北	841	10	85.84	长春润先商品混凝土搅拌厂
6	宽城区	东至兴隆丙七街，南至空地，西至空地，北至常州街地块	700	26	27.31	长春市鑫兴轨道客车配件有限公司