2011年12月吉林工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月吉林工业用地成交总况分析

2011年12月，吉林成交用地总面积 7,281,074 平方米（约合 10,922亩）
· 工业用地面积为 3,892,266 平方米（约合5,838 亩），占总面积的53% ，环比增长 75.66 %；
· 成交金额共计479,441万元，其中工业用地金额100,974万元，占比21.06% ，环比增长 85.22 %；
· 成交土地212宗,其中工业用地117宗，占总宗数的55.19% ，环比增长 14.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	2,630,587	67.58%	440.62%	73,688	72.98%	681.5%	55	47.01%	161.9%
通化	381,655	9.81%	609.45%	11,189	11.08%	740.02%	17	14.53%	183.33%
吉林	349,061	8.97%	-64.76%	9,125	9.04%	-73.05%	15	12.82%	-31.82%
松原	91,403	2.35%	113.11%	844	0.84%	68.51%	10	8.55%	233.33%
四平	212,262	5.45%	-36.64%	3,481	3.45%	-23.9%	8	6.84%	-57.89%
白山	51,549	1.32%	-77.18%	929	0.92%	-76.14%	5	4.27%	-78.26%
辽源	104,871	2.69%	412.11%	1,134	1.12%	228.63%	4	3.42%	300%
延边	70,880	1.82%	34.98%	586	0.58%	12.65%	3	2.56%	-40%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2011年12月吉林工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2011年12月吉林工业用地市场交易分析

三、2011年12月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 11 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、辽源、通化、松原、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、辽源、通化、松原、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、四平、白山、白城热度有所降低。

图3 2011年12月吉林工业用地成交宗数分析

四、2011年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 73,687万元。全市成交总金额较上月增长 85.22%呈现上升状态。

图4 2011年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，通化成交均价最高，达到 20 万元/亩，延边成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月吉林各地区土地成交均价分布

五、2011年12月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被东宝实业集团有限公司竞得，为7,492万元；而吉林市飞繁消防设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2011年12月面积最大的地块为408.37亩，位于德惠经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化	通化县快大茂镇东安村	7492	28	272.32	东宝实业集团有限公司
2	长春	西新经济技术开发区东：空地、南：乙一路、西：丙三街、北：空地	5950	26	232.39	一汽轿车股份有限公司
3	长春	西新经济技术开发区东：甲二街、南：空地、西：空地、北：富民大街	5377	26	210.03	一汽轿车股份有限公司
4	长春	西新经济技术开发区东：空地、南：丙七街、西：丙三街、北：空地	5281	26	206.28	一汽物流有限公司
5	长春	经济开发区：东：丙三街、南：丙一路、西：乙四街、北：机场路	4832	26	188.72	长春际华投资建设有限公司
6	长春	德惠经济开发区	4746	12	408.37	吉林凯乐新材料有限公司
7	长春	西新经济技术开发区东：空地、南：乙二路、西：规划路、北：空地	4101	26	160.16	一汽巴勒特锻造（长春）有限公司
8	长春	经济开发区：东：丙三街、南：丙一路、西：乙五街、北：机场路	3911	26	152.77	长春际华投资建设有限公司
9	长春	西新经济技术开发区东：空地、南：空地、西：规划路、北：哈大铁路	3501	26	136.72	一汽物流有限公司
10	长春	合隆镇	3278	11	306.36	吉林金泰钢材有限公司
11	长春	西新经济技术开发区东：空地、南：空地、西：丙三街、北：富民大街	3188	26	124.52	一汽物流有限公司
12	长春	西新经济技术开发区东：空地、南：乙一路西：空地、北：空地	2960	26	115.61	一汽解放汽车有限公司
13	长春	米沙子工业集中区	2445	12	205.02	长春蓝天高新技术密封材料有限责任公司
14	四平	梨树县梨树镇劲松大街南侧、奉惠路西侧	2333	11	210.79	吉林红嘴生物技术有限公司
15	长春	西新经济技术开发区：东：乙三街、南：空地、西：空地、北：乙六路	2304	26	89.98	长春浙亚汽车底盘有限公司
16	长春	西新经济技术开发区：东：丙四十二街、南：丙二十路、西：乙三街、北：空地	1929	26	75.33	长春福然德部件加工有限公司
17	吉林	龙潭区漓江街西侧地块	1856	24	77.02	青上农业科技吉林市有限公司
18	吉林	桦甸市永吉街	1639	17	94.87	吉林成大弘晟能源有限公司
19	长春	西新经济技术开发区：东：空地、南：丙三路、西：丙二街、北：乙六路	1538	26	60.06	长春宝钢钢材贸易有限公司
20	吉林	桦甸市永吉街	1393	17	80.7	吉林成大弘晟能源有限公司
21	长春	西新开发区：东：丙九街、南：捷达大路、西：凯达北街、北：空地	1391	26	54.3	吉林济业工贸集团有限公司
22	长春	经济开发区：东：洋浦一路、南：洋浦四路、西：朝阳五路、北：四通南路	1372	26	53.58	科世达（长春）汽车电器有限公司
23	长春	高新开发区东：空地、南：空地、西：空地、北：乙五街	1045	26	40.79	长春市邦尼汽车科技服务有限公司
24	长春	华家镇华家站村	1009	10	105.09	吉林省鑫一商砼有限公司
25	吉林	桦甸市桦郊乡新政村	998	17	59.67	吉林省奈奇生态食品有限公司
26	长春	朝阳区：东：空地、南：丙一路、西：吉林通奥工贸公司、北：道路	989	26	38.63	长春和众鸿翔实业有限公司
27	长春	甲十路以南、丙八路以西、甲九路北空地以北、丙七路以东	892	10	90.36	吉林省欣圻机械制造有限公司
28	长春	烧锅镇革新村	864	10	90	吉林沃华机械有限公司
29	长春	朝阳区：东：空地、南：空地、西：丙七路、北：开运街	830	26	32.42	长春市成一机械制造有限公司
30	长春	经济开发区：东：兴隆一次变、南：空地、西：佛山大街、北：绵阳路	795	26	31.02	吉林省英琦科技有限公司
31	长春	高新开发区：东：空地、南：鑫盛大路、西：北远达大街、北：空地	768	26	30	长春高新区夕阳红养老院
32	长春	米沙子工业集中区	765	12	64.1	长春海鹰城开实业发展有限公司
33	吉林	桦甸市永吉街	754	17	43.68	吉林成大弘晟能源有限公司
34	通化	通化县二密镇东宝新村	705	11	66.82	通化东宝药业股份有限公司
35	长春	米沙子工业集中区	698	12	58.47	吉林省天源粘合剂有限公
36	吉林	昌邑区珲春北街西侧地块	656	29	22.65	吉林市飞繁消防设备有限公司
37	长春	西新经济技术开发区：东：空地、南：丙三路、西：丙三街、北：空地	653	26	25.48	长春东大恒丰管业有限公司
38	四平	四平红嘴开发区鹏飞路南侧	635	21	30.13	四平市南光塑包科技有限公司
39	长春	绿园开发区：东：空地、南：丙二路、西：空地、北：空地地块	633	26	24.72	长春捷安天正新型保温材料有限公司
40	长春	烧锅镇东丰村	617	9	67.03	吉林天骄饲料有限公司
41	白山	抚松县松江河松山林场周边区域	584	11	51.82	抚松晓清水务有限公司
42	吉林	桦甸市永吉街东环路东侧	487	18	26.6	桦甸市富邦人造板有限责任公司
43	松原	位于兴原乡努很格勒村	483	24	20.03	松原市广宇商品混凝土有限公司
44	辽源	东辽县白泉镇金岗小街	461	9	48.59	辽源市宇升房地产开发有限责任公司
45	长春	德惠市菜园子镇	450	9	52.54	吉林省嘉鹏建设集团有限公司德惠分公司
46	长春	合隆镇孙菜园子村	417	11	38.96	吉林省镇铎起重设备有限公司
47	通化	通化聚鑫经济开发区河鲜村	410	26	15.7	通化中煤彤天建筑装饰工程有限公司
48	通化	辉南经济开发区	403	13	30	辉南县牧田农用机械制造有限公司
49	辽源	东辽县凌云乡凌镇村	396	9	43.15	东辽县德鑫粮食收储有限公司
50	长春	净月开发区东：空地、南：丁二十二路、西：丁八北街、北：空地	395	26	15	吉林省跨世汽车电子有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与湖南、天津在同一梯队，成交面积占全国2.33% 。

图72011年12月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与云南、黑龙江在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年12月全国工业用地成交详情

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