2011年12月松原工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月松原工业用地成交总况分析

2011年12月，松原成交用地总面积 113,453 平方米（约合 170亩）
· 工业用地面积为 91,403 平方米（约合137 亩），占总面积的81% ，环比增长 113.11 %；
· 成交金额共计2,201万元，其中工业用地金额844万元，占比38.34% ，环比增长 68.51 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地10宗，占总宗数的83.33% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宁江区	53,849	58.91%	-	611	72.41%	-	7	70%	-
扶余市	37,554	41.09%	258.41%	233	27.59%	361.07%	3	30%	200%

图1 松原工业用地成交总况

二、2011年12月松原工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宁江区与扶余市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宁江区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2011年12月松原工业用地市场交易分析

三、2011年12月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁江区成交宗数最多，这也是宁江区近12月以来第 4 次成为松原成交土地最多地区。同时，宁江区、扶余市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宁江区、扶余市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月松原工业用地成交宗数分析

四、2011年12月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁江区成交金额最高，高达 611万元。全市成交总金额较上月增长 68.51%呈现波动状态。

图4 2011年12月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁江区成交均价最高，达到 8 万元/亩，扶余市成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月松原各地区土地成交均价分布

五、2011年12月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被松原市广宇商品混凝土有限公司竞得，为483万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；2011年12月面积最大的地块为22.52亩，位于扶余工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	位于兴原乡努很格勒村	483	24	20.03	松原市广宇商品混凝土有限公司
2	扶余市	扶余工业集中区	93	4	22.52	扶余县东瑞食品有限公司
3	扶余市	扶余工业集中区	83	4	20.1	扶余县盛宝玻璃制品有限公司
4	扶余市	扶余工业集中区	57	4	13.71	扶余博一电子科技有限公司
5	宁江区	雅达虹园区化工大街	34	2	16.22	松原合和利玻璃工艺有限公司
6	宁江区	雅达虹园区化工大街	33	2	15.88	松原市亿东门窗有限公司
7	宁江区	雅达虹园区化工大街	20	2	9.36	松原市友群建筑材料有限公司
8	宁江区	雅达虹园区化工大街	18	2	8.53	吉林省凯升工贸有限公司
9	宁江区	雅达虹园区永嘉路	12	2	5.72	松原市鸿升石油工程技术服务有限公司
10	宁江区	雅达虹园区化工大街	11	2	5.02	松原市宁江区宏远石材加工厂