2011年08月吉林工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月吉林工业用地成交总况分析

2011年08月，吉林成交用地总面积 4,766,819 平方米（约合 7,150亩）
· 工业用地面积为 2,987,849 平方米（约合4,482 亩），占总面积的63% ，环比下降 13.71 %；
· 成交金额共计284,288万元，其中工业用地金额87,774万元，占比30.87% ，环比增长 13.26 %；
· 成交土地168宗,其中工业用地80宗，占总宗数的47.62% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	1,548,219	51.82%	-34.35%	53,362	60.79%	-4.02%	29	36.25%	-9.38%
四平	461,872	15.46%	14.01%	8,630	9.83%	29.12%	14	17.5%	-6.67%
吉林	471,682	15.79%	64.64%	18,768	21.38%	102.98%	11	13.75%	22.22%
延边	286,518	9.59%	1977.04%	2,956	3.37%	725.33%	10	12.5%	233.33%
通化	96,892	3.24%	46.25%	2,475	2.82%	58.4%	7	8.75%	16.67%
白山	38,653	1.29%	-81.34%	244	0.28%	-92.94%	4	5%	100%
松原	54,418	1.82%	-49.74%	692	0.79%	53.24%	2	2.5%	-50%
辽源	29,215	0.98%	-	649	0.74%	-	2	2.5%	-
白城	385	0.01%	-97.76%	2	0%	-98.83%	1	1.25%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2011年08月吉林工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年08月吉林工业用地市场交易分析

三、2011年08月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 12 次成为吉林成交土地最多地区。同时，吉林、四平、辽源、通化、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、四平、辽源、通化、松原、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、白山、白城热度有所降低。

图3 2011年08月吉林工业用地成交宗数分析

四、2011年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 53,362万元。全市成交总金额较上月增长 13.26%呈现波动状态。

图4 2011年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 27 万元/亩，白城成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月吉林各地区土地成交均价分布

五、2011年08月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春轨道客车股份有限公司竞得，为9,722万元；而吉林龙山有机硅有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2011年08月面积最大的地块为379.76亩，位于绿园经济开发区东：今麦郎街南：乙二路西：丁五路北：空地地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	绿园经济开发区东：今麦郎街南：乙二路西：丁五路北：空地地块	9722	26	379.76	长春轨道客车股份有限公司
2	吉林	龙潭区华丹大街与沈阳路交汇处地块	9097	30	305	吉林市卓尔新型金属材料有限公司
3	长春	高新北区东至：丙二十六街西至：乙五街南至：乙五街北至：丙二十六路地块	6850	26	267.54	中科英华高技术股份有限公司
4	长春	绿园经济开发区东：今麦郎街南：乙二路西：丁五路北：空地地块	6324	26	247.02	长春轨道客车股份有限公司
5	长春	东至丙二十五街，南至隆北路，西至远达大街，北至丙十一路地块	5317	26	207.67	长春市远达房地产开发有限公司
6	吉林	高新区深东路地块	3759	39	97.25	吉林龙山有机硅有限公司
7	长春	高新北区东至：丙二十六街西至：乙五街南至：空地北至：丙三十一路地块	3528	26	137.78	长春高新城市建设投资（集团）有限公司
8	长春	东至丙七十一路，南至丙七十路，西至规划丙六十九路，北至乙十路地块	3105	26	121.28	长春华商物流有限公司
9	长春	高新北区东至：空地西至：空地南至：丙三十一路北至：隆北路地块	3072	26	120	长春高榕生物科技有限公司
10	长春	绿园区：东：建十二街南：空地西：建三街北：新一路地块	2002	26	78.19	吉林省大方预拌混凝土有限公司
11	四平	四平红嘴经济技术开发区56#地块	1780	21	84.39	四平奇来亚汽车变速箱制造有限公司
12	通化	麻线乡建疆村	1730	22	79.81	通化通天葡萄酒有限公司
13	长春	榆树市环城工业集中区	1719	11	153.21	吉林省榆树钱酒业有限公司
14	四平	吉林公主岭经济开发区	1690	11	150.87	吉林省众鑫汽车装备有限公司
15	吉林	吉林九站开发区九江大路北侧地块	1683	29	57.29	吉林市天宝冷冻食品有限责任公司
16	长春	东至长白铁路260米，南至丙七十路，西至长白铁路480米，北至乙十路地块	1589	26	62.05	长春华商冷藏物流有限公司
17	长春	西新开发区：东：空地南：丙十八路西：乙三街北：腾昌项目地块	1541	26	60.18	亚普汽车部件股份有限公司
18	四平	吉林公主岭经济开发区	1443	11	128.85	吉林省绿野现代农业装备有限公司
19	吉林	吉林经济技术开发区桂江街西侧地块	1342	30	45.3	吉林市隆佰润木业有限公司
20	吉林	高新区高新路地块	1261	28	44.26	吉林市荣升木业有限责任公司
21	延边	汪清县工业集中区	1132	5	234.92	汪清凯迪绿色能源开发有限公司
22	四平	陶家镇	1008	11	90	吉林省宏信实业有限责任公司
23	长春	绿园西新工业区：东至：建七街、南至：燕兴汽车、西至：空地、北至：新一路地块	865	26	33.78	长春万康汽车零部件有限公司
24	长春	经济开发区：东至空地、南至空地、西至102国道、北至空地地块	795	26	31.03	吉林省建筑机械有限责任公司
25	长春	绿园经济开发区北车路以南地块	768	26	29.98	福伊特路通城铁变速箱技术（长春）有限公司
26	长春	高新北区东：高新储备中心用地南：丙三十七路西：高新储备中心用地北：高新储备中心用地地块	768	26	30	福伊特路通城铁变速箱技术（长春）有限公司
27	四平	岭西七路以东、规划工业街以北	738	13	55.35	吉林恒润机械有限公司
28	长春	榆树市环城工业集中区	666	11	59.05	吉林省金磊商品混凝土有限公司
29	延边	敦化经济开发区	648	9	71.85	延边众仁堂药业有限责任公司
30	松原	红旗工业园区	647	8	76.43	松原市同晟混凝土有限公司
31	吉林	永吉县岔路河镇	639	9	70.71	吉林沃达食品有限公司
32	长春	东至兴隆丙七路，南至株州街，西至空地，北至空地地块	620	26	24.22	长春锅炉压力容器制造有限公司
33	长春	绿园经济开发区丙二路以南地块	589	26	23.01	长春市同益客车配件制造有限公司
34	长春	合隆谭家屯村	576	10	57.55	长春市合隆饲料有限公司
35	长春	德惠市米沙子镇	538	9	60	长春康源医用器具有限公司
36	长春	西新开发区：东：丙四十二街南：丙十八路西：亚普项目北：空地地块	462	26	18.05	长春市维尚化工有限公司
37	四平	双辽市辽东街，卧龙公墓西南侧	446	11	40.4	吉林省天元润土农业有限公司
38	长春	绿园西新工业区：东至：敏实公司、南至：新三路西至：长春市圣泉机械加工厂、北至：空地地块	420	26	16.4	长春市锐高机械有限公司
39	四平	吉林公主岭经济开发区清泉村	419	10	43.01	吉林省永和玻璃制品有限公司
40	吉林	舒兰市经济开发区	397	12	33.26	吉林省朗星光电科技股份有限公司
41	长春	绿园西新工业区：东至：空地、南至：老韩头清真食品有限公司、西至：建四街、北至：新二路地块	395	26	15.4	吉林省茗翔建筑工程有限公司
42	长春	绿园西新工业区：东至：空地、南至：空地、西至：建七路、北至：新二路地块	372	26	14.5	长春解放汽车配套备件有限公司
43	延边	图们市长安镇苇子村	356	8	43.51	延边兴鞍异型钢铁有限公司
44	四平	吉林公主岭经济开发区	350	11	31.26	吉林省齐塑汽车饰件有限公司
45	辽源	辽源市经济开发区友谊村	345	15	23.22	辽源市佳利轻合金有限公司
46	四平	大岭镇南道村	344	11	30	吉林省鑫镪铸造技术有限公司
47	辽源	辽源市经济开发区友谊村	304	15	20.6	辽源市佳利轻合金有限公司
48	吉林	永吉县岔路河镇	267	9	29.49	吉林省珍宝生物科技有限公司
49	长春	合隆镇孙菜园子村	256	10	24.56	吉林省翔维轨道车辆制品有限责任公司
50	延边	池北区东北至公共绿地，东南至规划十一号路，西南至公共绿地，西北至规划公共绿带	247	9	26.83	长白山保护开发区长白工坊生态产品有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第16位，排名上升，与山西、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.95% 。

图72011年08月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与云南、天津在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年08月全国工业用地成交详情

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