2011年08月延边工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月延边工业用地成交总况分析

2011年08月，延边成交用地总面积 552,897 平方米（约合 829亩）
· 工业用地面积为 286,517 平方米（约合430 亩），占总面积的52% ，环比增长 1977.04 %；
· 成交金额共计15,109万元，其中工业用地金额2,955万元，占比19.56% ，环比增长 725.33 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地10宗，占总宗数的47.62% ，环比增长 233.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
图们市	37,279	13.01%	-	426	14.4%	-	3	30%	-
其他	60,179	21%	-	815	27.55%	-	2	20%	-
汪清县	156,613	54.66%	-	1,133	38.32%	-	1	10%	-
安图县	17,889	6.24%	-	247	8.35%	-	1	10%	-
和龙市	5,118	1.79%	155.77%	37	1.25%	156.77%	1	10%	持平
延吉市	4,728	1.65%	-8.98%	209	7.04%	-8.56%	1	10%	持平
敦化市	4,713	1.64%	-	91	3.08%	-	1	10%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2011年08月延边工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且汪清县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2011年08月延边工业用地市场交易分析

三、2011年08月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，图们市成交宗数最多，这也是图们市近12月以来第 1 次成为延边成交土地最多地区。同时，其他、图们市、安图县、敦化市、和龙市、汪清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、图们市、安图县、敦化市、和龙市、汪清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙井市、延吉市热度有所降低。

图3 2011年08月延边工业用地成交宗数分析

四、2011年08月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汪清县成交金额最高，高达 1,132万元。全市成交总金额较上月增长 725.33%呈现波动状态。

图4 2011年08月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 29 万元/亩，汪清县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月延边各地区土地成交均价分布

五、2011年08月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汪清凯迪绿色能源开发有限公司竞得，为1,132万元；而延吉日月鑫模具机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2011年08月面积最大的地块为234.92亩，位于汪清县工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汪清县	汪清县工业集中区	1132	5	234.92	汪清凯迪绿色能源开发有限公司
2		敦化经济开发区	648	9	71.85	延边众仁堂药业有限责任公司
3	图们市	图们市长安镇苇子村	356	8	43.51	延边兴鞍异型钢铁有限公司
4	安图县	池北区东北至公共绿地，东南至规划十一号路，西南至公共绿地，西北至规划公共绿带	247	9	26.83	长白山保护开发区长白工坊生态产品有限公司
5	延吉市	开发区，长白山路北侧	208	29	7.09	延吉日月鑫模具机械制造有限公司
6		敦化经济开发区	166	9	18.41	敦化市通达食品有限公司
7	敦化市	敦化市胜利街	91	13	7.07	敦化市大地天然气有限公司
8	图们市	图们市经济开发区内	50	6	9	图们市腾达经济发展有限公司
9	和龙市	和龙市西城镇镇区，原西城镇小学院内	37	5	7.68	和龙市白山农特产品科技开发有限公司
10	图们市	凉水镇东甸村	19	6	3.41	延边凉水煤业有限责任公司