2017年07月吉林工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月吉林工业用地成交总况分析

2017年07月，吉林成交用地总面积 1,784,812 平方米（约合 2,677亩）
· 工业用地面积为 1,080,753 平方米（约合1,621 亩），占总面积的61% ，环比下降 32.83 %；
· 成交金额共计152,375万元，其中工业用地金额26,850万元，占比17.62% ，环比下降 55.24 %；
· 成交土地80宗,其中工业用地35宗，占总宗数的43.75% ，环比下降 18.6 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	226,794	20.98%	104.59%	4,702	17.51%	32.21%	11	31.43%	120%
延边	134,876	12.48%	96.06%	2,548	9.49%	41.49%	6	17.14%	持平
吉林	286,767	26.53%	-54.97%	8,448	31.46%	-60.41%	5	14.29%	-44.44%
四平	73,947	6.84%	-68.49%	2,454	9.14%	-66.33%	5	14.29%	-16.67%
松原	241,833	22.38%	-	4,137	15.41%	-	4	11.43%	-
通化	8,948	0.83%	-97.84%	219	0.82%	-98.98%	2	5.71%	-71.43%
白山	99,931	9.25%	4151.68%	4,185	15.59%	6486.4%	1	2.86%	持平
白城	7,661	0.71%	-94.56%	160	0.6%	-96.4%	1	2.86%	-88.89%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2017年07月吉林工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且吉林土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2017年07月吉林工业用地市场交易分析

三、2017年07月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 6 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、白山、松原、延边也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、白山、松原、延边正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、四平、通化、白城热度有所降低。

图3 2017年07月吉林工业用地成交宗数分析

四、2017年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 8,448万元。全市成交总金额较上月下降 55.24%呈现波动状态。

图4 2017年07月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，白山成交均价最高，达到 28 万元/亩，松原成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月吉林各地区土地成交均价分布

五、2017年07月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油天然气股份有限公司吉林石化分公司竞得，为6,512万元；而吉林省鸿拓轻工机械有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2017年07月面积最大的地块为286.92亩，位于吉林市龙潭区顺山路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	吉林市龙潭区顺山路北侧	6512	23	286.92	中国石油天然气股份有限公司吉林石化分公司
2	白山	东起规划路，西至园区环路，南起北线公路，北至园区环路	4185	28	149.9	施慧达药业集团（吉林）有限公司
3	松原	松原市宁江区雅达虹工业集中区	2480	14	182.33	松原市长青生物质能源有限公司
4	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	2362	14	170.68	吉林省富亿升食品有限公司
5	松原	长岭县环城工业集中区	1428	9	153.86	吉林省晰晰农业科技有限公司
6	吉林	吉林明城经济开发区	1376	12	116.71	吉林美华节能墙材科技有限公司
7	延边	汪清县工业区内、凯迪绿色能源厂区东侧、滨河街北侧	1260	10	121.95	延边净宇生物质新材料有限公司
8	四平	公主岭市范家屯镇清泉村	849	19	45	吉林省瀚腾汽车零部件有限公司
9	四平	公主岭市范家屯镇清泉村	729	19	38.74	吉林省鸿拓轻工机械有限公司
10	四平	公主岭市范家屯镇清泉村	729	40	18.02	吉林省鸿拓轻工机械有限公司
11	延边	朝阳川镇仲坪村、延边新兴工业集中区	538	18	30.54	延边天瑞中药工程技术开发有限公司
12	延边	朝阳川镇仲坪村、延边新兴工业集中区	536	18	30.44	延边悟德酱酒有限公司
13	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	481	14	34.8	吉林省奇力富尔农机装备有限公司
14	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	420	14	30.36	长春市宇科物流有限公司
15	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	383	14	27.7	长春市华远门业有限责任公司
16	吉林	永吉县一拉溪镇	373	20	19	吉林嘉美食品有限公司
17	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	306	14	22.14	吉林省荣腾光电设备有限公司
18	长春	德惠市米沙子工业集中区	284	12	22.81	长春华鑫钣金制品有限公司
19	白城	洮北区洮河镇关帝村	160	14	11.49	白城市桢康粮食仓储有限公司
20	长春	长春市九台街道办事处后小屯村村路以东、后小屯村耕地以北、以南、以西	157	18	8.84	吉林省昊天运输有限公司
21	吉林	吉林高新技术产业开发区城南街西侧	153	34	4.55	吉林市华实机电设备制造有限公司
22	松原	长岭县长岭镇串坨子村岭南工业园区	141	9	16.38	长岭县昊泰牧业有限责任公司
23	通化	柳河县驼腰岭镇(原通化钢铁公司石灰石矿家属区)	116	14	8.54	柳河县仓泰粮油经销有限公司
24	通化	通化市公安局东华分局东源派出所东侧	103	21	4.88	通化恒泰汽车节能减排设备安装有限公司
25	延边	龙井市凤林一队	101	15	6.61	延边双龙环氧树脂材料有限公司
26	长春	长春市九台区东湖街道办事处放牛沟村居民点以西、长石公路以北、沟渠以东、空地以南	96	13	7.64	吉林省同益物流有限公司
27	四平	伊通镇五四村	94	13	7.04	胡海燕
28	长春	伏龙泉镇龙泉村	92	11	8.54	农安县元枫粮库
29	松原	长岭县长岭镇串坨子村岭南工业园区	88	9	10.18	于占武
30	延边	北环路北侧、北山下	87	9	10.21	汪清鑫圆沥青搅拌有限公司
31	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	71	15	4.69	吉林省富亿升食品有限公司
32	四平	四平市海丰大路东侧	52	25	2.11	四平东大风机工程有限公司
33	长春	农安镇北关村	48	24	1.99	长春新大石油集团农安石油化工有限公司
34	吉林	舒兰市开原镇龙王村	34	11	2.97	吉林龙曦米业有限公司
35	延边	和龙市头道镇新民村	25	10	2.55	和龙市头道镇丰川明太鱼晾晒厂

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与甘肃、辽宁在同一梯队，成交面积占全国1.19% 。

图72017年07月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与湖北、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年07月全国工业用地成交详情

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