2017年07月延边工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月延边工业用地成交总况分析

2017年07月，延边成交用地总面积 290,217 平方米（约合 435亩）
· 工业用地面积为 134,875 平方米（约合202 亩），占总面积的46% ，环比增长 96.06 %；
· 成交金额共计21,762万元，其中工业用地金额2,547万元，占比11.7% ，环比增长 41.49 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
汪清县	88,109	65.33%	438.79%	1,348	52.9%	580.35%	2	33.33%	100%
延吉市	40,657	30.14%	14.42%	1,074	42.15%	-12.18%	2	33.33%	100%
龙井市	4,410	3.27%	-	102	3.98%	-	1	16.67%	-
和龙市	1,700	1.26%	-85.74%	25	0.97%	-85.55%	1	16.67%	-66.67%

图1 延边工业用地成交总况

二、2017年07月延边工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且汪清县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2017年07月延边工业用地市场交易分析

三、2017年07月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，汪清县、延吉市成交宗数最多。同时，延吉市、汪清县、龙井市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汪清县、龙井市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势和龙市、延吉市、敦化市热度有所降低。

图3 2017年07月延边工业用地成交宗数分析

四、2017年07月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汪清县成交金额最高，高达 1,347万元。全市成交总金额较上月增长 41.49%呈现波动状态。

图4 2017年07月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 18 万元/亩，和龙市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月延边各地区土地成交均价分布

五、2017年07月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边净宇生物质新材料有限公司竞得，为1,260万元；而延边天瑞中药工程技术开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2017年07月面积最大的地块为121.95亩，位于汪清县工业区内、凯迪绿色能源厂区东侧、滨河街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汪清县	汪清县工业区内、凯迪绿色能源厂区东侧、滨河街北侧	1260	10	121.95	延边净宇生物质新材料有限公司
2	延吉市	朝阳川镇仲坪村、延边新兴工业集中区	538	18	30.54	延边天瑞中药工程技术开发有限公司
3	延吉市	朝阳川镇仲坪村、延边新兴工业集中区	536	18	30.44	延边悟德酱酒有限公司
4	龙井市	龙井市凤林一队	101	15	6.61	延边双龙环氧树脂材料有限公司
5	汪清县	北环路北侧、北山下	87	9	10.21	汪清鑫圆沥青搅拌有限公司
6	和龙市	和龙市头道镇新民村	25	10	2.55	和龙市头道镇丰川明太鱼晾晒厂