2018年11月吉林工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月吉林工业用地成交总况分析

2018年11月，吉林成交用地总面积 2,276,907 平方米（约合 3,415亩）
· 工业用地面积为 705,668 平方米（约合1,059 亩），占总面积的31% ，环比增长 51.52 %；
· 成交金额共计290,116万元，其中工业用地金额19,497万元，占比6.72% ，环比增长 85.88 %；
· 成交土地93宗,其中工业用地35宗，占总宗数的37.63% ，环比下降 2.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	284,668	40.34%	156.66%	7,260	37.23%	171.31%	14	40%	75%
通化	167,913	23.79%	431.23%	6,055	31.06%	497.73%	8	22.86%	100%
吉林	126,678	17.95%	617.19%	3,824	19.61%	937.47%	4	11.43%	-20%
四平	35,226	4.99%	-2.27%	683	3.5%	-20.16%	3	8.57%	持平
延边	13,451	1.91%	-89.63%	349	1.79%	-90.66%	3	8.57%	持平
松原	61,956	8.78%	114.49%	812	4.16%	88.27%	1	2.86%	-66.67%
白城	9,850	1.4%	-87.79%	250	1.28%	-67.28%	1	2.86%	-87.5%
辽源	5,927	0.84%	-	267	1.37%	-	1	2.86%	-

图1 吉林工业用地成交总况

二、2018年11月吉林工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2018年11月吉林工业用地市场交易分析

三、2018年11月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 5 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、辽源、通化、松原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、辽源、通化、松原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势四平、白城、延边热度有所降低。

图3 2018年11月吉林工业用地成交宗数分析

四、2018年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 7,259万元。全市成交总金额较上月增长 85.88%呈现波动状态。

图4 2018年11月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辽源成交均价最高，达到 30 万元/亩，松原成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月吉林各地区土地成交均价分布

五、2018年11月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林津升制药有限公司竞得，为2,670万元；而吉林省铖禹科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达250万元/亩；2018年11月面积最大的地块为122.58亩，位于长春装备制造产业开发区，东至空地、南至乙十一路、西至规划公园绿地、北至防护绿地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	通化	康美大道与紫檀路交汇处南侧	2670	26	104.02	吉林津升制药有限公司
2	吉林	吉林经济技术开发区政达街西侧	2008	32	63.71	吉林省中科聚合科技有限公司
3	吉林	磐石市明城经济开发区	1183	12	99.91	吉林瀚丰石墨新材料科技有限公司
4	通化	海龙镇东部	1080	25	43.2	吉林友星体育用品有限公司
5	长春	甲九路（永惠路）南空地以南、丙九路（园东街）西空地以西、甲九南路以北、丙八路（万清街）以东	881	18	48.96	长春市凯通轨道交通建筑材料有限公司
6	通化	康美大道与紫檀路交汇处南侧	870	26	33.83	吉林津升制药有限公司
7	长春	甲九路（永惠路）南空地以南、丙九路（园东街）西空地以西、甲九南路以北、丙八路（万清街）以东	868	18	48.2	吉林省中弘铝业有限公司
8	松原	长岭县环城工业集中区203公路西	812	9	92.93	长岭县城乡建设集团有限公司
9	长春	长春高新开发区，东至加油加气站用地、南至成缘路、西至规划工业用地、北至长春市东方票证印务有限责任公司	786	26	30	吉林省恒通机电设备有限责任公司
10	长春	长春北湖开发区，东至中科大街、南至龙腾路、西至吉林省汇酉生物技术股份有限公司、北至长春润达泽瑞医疗科技有限公司	786	26	30	吉林省博观改性淀粉有限公司
11	通化	通化市双龙化工西侧	724	19	39.1	通化双龙硅材料科技有限公司
12	长春	甲九路（永惠路）南空地以南、丙九路（园东街）西空地以西、甲九南路以北、丙八路（万清街）以东	637	18	35.36	长春市百思特交通部件有限公司
13	长春	净月区，东至银丰路、南至220KV高压线线路走廊用地、西至金鑫街、北至金鑫街	502	250	2.01	吉林省铖禹科技有限责任公司
14	通化	通化市湾湾川生物医药产业园区	490	32	15.31	吉林省德欣药业有限公司
15	长春	长春文化印刷产业开发区	441	22	20.27	长春市双阳区兴龙汽车零部件有限公司
16	长春	甲九路（永惠路）南空地以南、丙九路（园东街）西空地以西、甲九南路以北、丙八路（万清街）以东	420	18	23.36	长春市典诚金属材料有限公司
17	吉林	吉林经济技术开发区吉孤路东侧	420	32	13.08	吉林市欧创实业有限公司
18	长春	长春北湖开发区，东至储备中心用地、南至盛业路、西至储备中心用地、北至储备中心用地	393	26	15	长春捷民光学仪器有限公司
19	长春	长春北湖开发区，东至北展街、南至盛业路、西至储备中心用地、北至储备中心用地	393	26	15	长春捷民光学仪器有限公司
20	长春	长春北湖开发区，东至储备中心用地、南至储备中心用地、西至建丰街、北至龙腾路	350	26	13.33	吉林瑞铭机电设备有限公司
21	四平	伊通镇握手广场北侧	326	13	25.99	伊通満族自治县天馨商砼有限公司
22	长春	长春装备制造产业开发区，东至空地、南至乙十一路、西至规划公园绿地、北至防护绿地	319	3	122.58	吉林省华大天石房地产开发有限公司
23	延边	珲春边境经济合作区21号小区	314	18	17.78	珲春森林山开发有限公司
24	辽源	辽源市巨峰生化公司东侧规划地块	267	30	8.89	辽源市巨峰生化科技有限责任公司
25	白城	白城市岭下镇铁西路北侧	250	17	14.77	吉林省中天肥业有限公司
26	长春	长春绿园经济开发区，东至金洋公司、南至建安公司、西至龙阳公司、北至金鹏路	246	26	9.46	长春中蓝电机制造有限公司
27	长春	位于九台区营城龙德粮食收储有限公司以北、水泥路以西、空地以东、水泥路以南	237	18	13.48	吉林省昂和农业发展有限公司
28	吉林	吉林经济技术开发区经开大街西侧	212	16	13.32	吉林市福莱特种子有限公司
29	四平	双辽市辽东街	191	14	13.51	双辽市顺发长农牧业有限公司
30	四平	伊通镇火车站东侧	166	12	13.33	伊通満族自治县金华远物流园投资有限公司
31	通化	通化县二密镇东宝新村	106	11	9.78	通化东宝药业股份有限公司
32	通化	李炉乡广丰村	90	19	4.63	梅河口市佰利洁垃圾处理有限公司
33	通化	通化县二密镇二密村	25	13	1.99	通化石油化工机械制造有限责任公司
34	延边	安图县万宝镇境内	17	13	1.35	安图县万宝镇顺发屠宰厂
35	延边	龙井市工业集中区	17	16	1.05	延边伊诺登医疗科技有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第23位，排名上升，与黑龙江、天津在同一梯队，成交面积占全国0.75% 。

图72018年11月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与江苏、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82018年11月全国工业用地成交详情

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