2018年11月四平工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月四平工业用地成交总况分析

2018年11月，四平成交用地总面积 411,039 平方米（约合 617亩）
· 工业用地面积为 35,226 平方米（约合53 亩），占总面积的9% ，环比下降 2.27 %；
· 成交金额共计14,894万元，其中工业用地金额683万元，占比4.59% ，环比下降 20.16 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
伊通满族自治县	26,216	74.42%	-27.27%	492	72.03%	-42.49%	2	66.67%	-33.33%
双辽市	9,010	25.58%	-	192	27.97%	-	1	33.33%	-

图1 四平工业用地成交总况

二、2018年11月四平工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在伊通满族自治县与双辽市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且伊通满族自治县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2018年11月四平工业用地市场交易分析

三、2018年11月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，伊通满族自治县成交宗数最多，这也是伊通满族自治县近12月以来第 3 次成为四平成交土地最多地区。同时，双辽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双辽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊通满族自治县热度有所降低。

图3 2018年11月四平工业用地成交宗数分析

四、2018年11月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，伊通满族自治县成交金额最高，高达 492万元。全市成交总金额较上月下降 20.16%呈现下降状态。

图4 2018年11月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双辽市成交均价最高，达到 14 万元/亩，伊通满族自治县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月四平各地区土地成交均价分布

五、2018年11月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被伊通満族自治县天馨商砼有限公司竞得，为326万元；而双辽市顺发长农牧业有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年11月面积最大的地块为25.99亩，位于伊通镇握手广场北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	伊通满族自治县	伊通镇握手广场北侧	326	13	25.99	伊通満族自治县天馨商砼有限公司
2	双辽市	双辽市辽东街	191	14	13.51	双辽市顺发长农牧业有限公司
3	伊通满族自治县	伊通镇火车站东侧	166	12	13.33	伊通満族自治县金华远物流园投资有限公司