2011年02月通化工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月通化工业用地成交总况分析

2011年02月，通化成交用地总面积 193,289 平方米（约合 290亩）
· 工业用地面积为 24,026 平方米（约合36 亩），占总面积的12% ，环比下降 64.88 %；
· 成交金额共计10,022万元，其中工业用地金额523万元，占比5.22% ，环比下降 68.09 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳河县	21,802	90.74%	-	439	83.76%	-	3	75%	-
梅河口市	2,224	9.26%	-	85	16.24%	-	1	25%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2011年02月通化工业用地成交面积分析

2011年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在柳河县与梅河口市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柳河县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2011年02月通化工业用地市场交易分析

三、2011年02月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳河县成交宗数最多，这也是柳河县近12月以来第 2 次成为通化成交土地最多地区。同时，柳河县、梅河口市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县、梅河口市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年02月通化工业用地成交宗数分析

四、2011年02月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳河县成交金额最高，高达 438万元。全市成交总金额较上月下降 68.09%呈现波动状态。

图4 2011年02月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，梅河口市成交均价最高，达到 25 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月通化各地区土地成交均价分布

五、2011年02月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年02月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被孙宏奎竞得，为331万元；而吉林佳泰种业有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2011年02月面积最大的地块为25.71亩，位于原凉水河子镇粮库。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳河县	原凉水河子镇粮库	331	13	25.71	孙宏奎
2	梅河口市	梅河口市黑山头镇自强村（202线西侧）	85	25	3.34	吉林佳泰种业有限公司
3	柳河县	凉水镇凉西村	82	21	3.97	通化天池泉酒业有限公司
4	柳河县	红石镇李油坊村村西处	25	8	3.02	柳河正源粮油有限公司