2022年01月延边工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月延边工业用地成交总况分析

2022年01月，延边成交用地总面积 37,561 平方米（约合 56亩）
· 工业用地面积为 28,354 平方米（约合43 亩），占总面积的75% ，环比下降 79.3 %；
· 成交金额共计2,987万元，其中工业用地金额408万元，占比13.67% ，环比下降 87.58 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙井市	56,685	199.92%	-44.13%	817	199.92%	-44.13%	3	300%	50%
汪清县	25,897	91.34%	-	476	116.44%	-	1	100%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2022年01月延边工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在龙井市与汪清县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且龙井市土地成交面积最大，占比200% 。

图2 2022年01月延边工业用地市场交易分析

三、2022年01月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙井市成交宗数最多，这也是龙井市近12月以来第 4 次成为延边成交土地最多地区。同时，汪清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汪清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势延吉市、珲春市、龙井市热度有所降低。

图3 2022年01月延边工业用地成交宗数分析

四、2022年01月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙井市成交金额最高，高达 816万元。全市成交总金额较上月下降 87.58%呈现波动状态。

图4 2022年01月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汪清县成交均价最高，达到 12 万元/亩，龙井市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月延边各地区土地成交均价分布

五、2022年01月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省金沙彩印包装有限公司竞得，为475万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；2022年01月面积最大的地块为42.53亩，位于龙井市工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汪清县	汪清县东振路以东	475	12	38.85	吉林省金沙彩印包装有限公司
2	龙井市	龙井市工业集中区	408	10	42.53	延边龙跃实业有限公司
3	龙井市	龙井市智新镇光新村熊乐园南侧	355	10	36.93	延边龙跃实业有限公司
4	龙井市	龙井市工业集中区	53	10	5.57	延边龙跃实业有限公司