2011年10月松原工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月松原工业用地成交总况分析

2011年10月，松原成交用地总面积 75,521 平方米（约合 113亩）
· 工业用地面积为 64,081 平方米（约合96 亩），占总面积的85% ，环比增长 1065.42 %；
· 成交金额共计1,188万元，其中工业用地金额917万元，占比77.19% ，环比增长 489.53 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
前郭尔罗斯蒙古族自治县	60,418	94.28%	998.81%	794	86.48%	409.84%	6	85.71%	500%
宁江区	3,663	5.72%	-	124	13.52%	-	1	14.29%	-

图1 松原工业用地成交总况

二、2011年10月松原工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在前郭尔罗斯蒙古族自治县与宁江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且前郭尔罗斯蒙古族自治县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2011年10月松原工业用地市场交易分析

三、2011年10月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交宗数最多，这也是前郭尔罗斯蒙古族自治县近12月以来第 5 次成为松原成交土地最多地区。同时，前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月松原工业用地成交宗数分析

四、2011年10月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交金额最高，高达 793万元。全市成交总金额较上月增长 489.53%呈现波动状态。

图4 2011年10月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁江区成交均价最高，达到 23 万元/亩，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月松原各地区土地成交均价分布

五、2011年10月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被前郭县乌兰图嘎镇铁成粮业有限责任公司宝甸分公司竞得，为183万元；而松原市智成汽车贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年10月面积最大的地块为21.56亩，位于宝甸乡曲家围子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	前郭尔罗斯蒙古族自治县	宝甸乡曲家围子村	183	8	21.56	前郭县乌兰图嘎镇铁成粮业有限责任公司宝甸分公司
2	前郭尔罗斯蒙古族自治县	平凤乡田家屯	152	9	17.11	前郭县晟源米业有限公司
3	前郭尔罗斯蒙古族自治县	白依拉嘎乡	143	9	16.03	前郭县千千禾米业有限公司
4	前郭尔罗斯蒙古族自治县	蒙古艾里乡图那嘎村	130	9	14.58	前郭县乌兰图嘎镇铁成粮业有限责任公司新星分公司
5	宁江区	开发区2010-5号地块	124	23	5.49	松原市智成汽车贸易有限公司
6	前郭尔罗斯蒙古族自治县	白依拉嘎乡常家围子村常家屯	109	9	12.29	前郭县白依拉嘎乡振东粮米加工厂
7	前郭尔罗斯蒙古族自治县	乌兰傲都乡刘金友屯	77	8	9.05	前郭县敖丰粮油有限责任公司