2012年02月延边工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月延边工业用地成交总况分析

2012年02月，延边成交用地总面积 279,180 平方米（约合 419亩）
· 工业用地面积为 103,650 平方米（约合155 亩），占总面积的37% ，环比下降 97.01 %；
· 成交金额共计13,178万元，其中工业用地金额2,812万元，占比21.34% ，环比下降 91.11 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延吉市	67,167	64.8%	-19.77%	2,514	89.39%	-2.61%	2	50%	-50%
龙井市	31,702	30.59%	291.52%	263	9.33%	243.75%	1	25%	持平
汪清县	4,781	4.61%	-	36	1.28%	-	1	25%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2012年02月延边工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且延吉市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2012年02月延边工业用地市场交易分析

三、2012年02月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延吉市成交宗数最多，这也是延吉市近12月以来第 3 次成为延边成交土地最多地区。同时，龙井市、汪清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；龙井市、汪清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、敦化市、延吉市热度有所降低。

图3 2012年02月延边工业用地成交宗数分析

四、2012年02月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延吉市成交金额最高，高达 2,514万元。全市成交总金额较上月下降 91.11%呈现波动状态。

图4 2012年02月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 25 万元/亩，汪清县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月延边各地区土地成交均价分布

五、2012年02月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国电龙华延吉热电有限公司竞得，为2,174万元；而延边爱光部件有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2012年02月面积最大的地块为87.19亩，位于延吉市人民路北侧、延铝北街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延吉市	延吉市人民路北侧、延铝北街西侧	2174	25	87.19	国电龙华延吉热电有限公司
2	延吉市	延吉市长白山路北侧	340	25	13.56	延边爱光部件有限公司
3	龙井市	龙井市东盛涌镇	262	6	47.55	龙井市吉盛纸业有限公司
4	汪清县	汪清镇工业集中区	36	5	7.17	吉林励康药业有限公司