2011年07月延边工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月延边工业用地成交总况分析

2011年07月，延边成交用地总面积 134,681 平方米（约合 202亩）
· 工业用地面积为 13,794 平方米（约合21 亩），占总面积的10% ，环比下降 72.27 %；
· 成交金额共计4,609万元，其中工业用地金额358万元，占比7.77% ，环比下降 32.73 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地3宗，占总宗数的27.27% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙井市	6,600	47.85%	-	117	32.44%	-	1	33.33%	-
延吉市	5,194	37.65%	-39.62%	228	63.53%	46.22%	1	33.33%	持平
和龙市	2,001	14.51%	-	15	4.02%	-	1	33.33%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2011年07月延边工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙井市土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年07月延边工业用地市场交易分析

三、2011年07月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和龙市、延吉市、龙井市成交宗数最多。同时，和龙市、龙井市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和龙市、延吉市、龙井市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势图们市、汪清县热度有所降低。

图3 2011年07月延边工业用地成交宗数分析

四、2011年07月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延吉市成交金额最高，高达 227万元。全市成交总金额较上月下降 32.73%呈现波动状态。

图4 2011年07月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 29 万元/亩，和龙市成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月延边各地区土地成交均价分布

五、2011年07月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边天信房地产开发有限公司竞得，为227万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；2011年07月面积最大的地块为9.9亩，位于原熊乐园北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延吉市	北山街，爱民路北侧、光进街西侧	227	29	7.79	延边天信房地产开发有限公司
2	龙井市	原熊乐园北侧	116	12	9.9	延边东方熊业参茸实业有限责任公司
3	和龙市	和龙市青山村西侧	14	5	3	和龙市海龙水产品加工有限公司