2013年05月延边工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月延边工业用地成交总况分析

2013年05月，延边成交用地总面积 820,996 平方米（约合 1,231亩）
· 工业用地面积为 425,416 平方米（约合638 亩），占总面积的52%
· 成交金额共计22,516万元，其中工业用地金额2,699万元，占比11.99%
· 成交土地30宗,其中工业用地7宗，占总宗数的23.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙井市	34,607	8.13%	-	298	11.03%	-	3	42.86%	-
安图县	381,890	89.77%	-	2,292	84.89%	-	2	28.57%	-
敦化市	5,969	1.4%	-	53	1.96%	-	1	14.29%	-
珲春市	2,951	0.69%	-	57	2.11%	-	1	14.29%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2013年05月延边工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且安图县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2013年05月延边工业用地市场交易分析

三、2013年05月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙井市成交宗数最多，这也是龙井市近12月以来第 2 次成为延边成交土地最多地区。同时，安图县、敦化市、珲春市、龙井市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安图县、敦化市、珲春市、龙井市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月延边工业用地成交宗数分析

四、2013年05月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安图县成交金额最高，高达 2,291万元。

图4 2013年05月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珲春市成交均价最高，达到 13 万元/亩，安图县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月延边各地区土地成交均价分布

五、2013年05月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被骆驼集团东北蓄电池有限公司竞得，为1,727万元；而朴英林竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2013年05月面积最大的地块为431.83亩，位于安图县石门镇北山村302国道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安图县	安图县石门镇北山村302国道北侧	1727	4	431.83	骆驼集团东北蓄电池有限公司
2	安图县	安图县二道白河镇红丰村	564	4	141.01	长白山统一企业（吉林）矿泉水有限公司
3	龙井市	龙井市东盛涌镇甬成村	104	5	20.58	延边东兴种牛科技有限公司
4	龙井市	龙井市东方熊乐园东侧	103	6	16.69	延边东方熊业参茸公司
5	龙井市	龙井市东方熊乐园东侧	91	6	14.64	延边东方熊业参茸公司
6	珲春市	珲春市302国道南侧、中石油加油站西侧	57	13	4.43	朴英林
7	敦化市	敦化市大桥乡	53	6	8.95	吉林省松哥食品有限公司