2012年01月延边工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月延边工业用地成交总况分析

2012年01月，延边成交用地总面积 3,630,209 平方米（约合 5,445亩）
· 工业用地面积为 3,463,074 平方米（约合5,195 亩），占总面积的95% ，环比增长 4785.84 %；
· 成交金额共计35,642万元，其中工业用地金额31,632万元，占比88.75% ，环比增长 5299.5 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地12宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	341,244	9.85%	3694.09%	3,459	10.93%	2741.77%	5	41.67%	400%
延吉市	83,714	2.42%	-	2,581	8.16%	-	4	33.33%	-
敦化市	3,024,020	87.32%	-	25,402	80.3%	-	1	8.33%	-
龙井市	8,098	0.23%	-	77	0.24%	-	1	8.33%	-
珲春市	6,000	0.17%	-	116	0.36%	-	1	8.33%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2012年01月延边工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且敦化市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2012年01月延边工业用地市场交易分析

三、2012年01月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为延边成交土地最多地区。同时，延吉市、敦化市、龙井市、其他、珲春市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；延吉市、敦化市、龙井市、其他、珲春市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势汪清县热度有所降低。

图3 2012年01月延边工业用地成交宗数分析

四、2012年01月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，敦化市成交金额最高，高达 25,402万元。全市成交总金额较上月增长 5299.5%呈现上升状态。

图4 2012年01月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 21 万元/亩，敦化市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月延边各地区土地成交均价分布

五、2012年01月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被通钢集团敦化塔东矿业有限责任公司竞得，为25,402万元；而延边艺鸿东方广告有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2012年01月面积最大的地块为4536.03亩，位于敦化市。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	敦化市	敦化市	25402	6	4536.03	通钢集团敦化塔东矿业有限责任公司
2	延吉市	依兰镇，兴安村、参花街东侧、大兴路北侧	2343	22	104.61	延吉市万源房地产开发有限公司
3		敦化经济开发区甩湾子	1352	6	241.36	吉林敖东中药饮片股份有限公司
4		敦化经济开发区甩湾子	817	6	145.86	敦化市金诚实业有限责任公司
5		延吉高新技术产业开发区长白山东路南侧	760	25	30	延边纯正能源高新技术有限公司
6		敦化经济开发区甩湾子	445	6	79.41	吉林敖东大高酵素有限公司
7	珲春市	珲春市英安镇里化村	115	13	9	珲春市万希饲料加工厂
8		敦化经济开发区甩湾子	85	6	15.23	吉林敖东顺合胶囊有限公司
9	延吉市	延吉高新技术产业开发区，长白山路北侧	84	9	9.45	延吉众成电气有限公司
10	延吉市	延吉高新技术产业开发区，长白山路北侧	78	9	8.87	吉林省农电有限公司延吉城郊分公司
11	龙井市	龙井市工业集中区	76	6	12.15	延边大地单板有限公司
12	延吉市	开发区，长白山东路南侧、东风街西侧	76	29	2.64	延边艺鸿东方广告有限公司