2014年05月延边工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月延边工业用地成交总况分析

2014年05月，延边成交用地总面积 210,789 平方米（约合 316亩）
· 工业用地面积为 86,052 平方米（约合129 亩），占总面积的41% ，环比增长 37.41 %；
· 成交金额共计10,950万元，其中工业用地金额880万元，占比8.04% ，环比下降 14.34 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
敦化市	79,917	92.87%	-	728	82.61%	-	2	66.67%	-
延吉市	6,136	7.13%	-77.68%	154	17.39%	-78.16%	1	33.33%	-50%

图1 延边工业用地成交总况

二、2014年05月延边工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在延吉市与敦化市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且敦化市土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2014年05月延边工业用地市场交易分析

三、2014年05月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，敦化市成交宗数最多，这也是敦化市近12月以来第 3 次成为延边成交土地最多地区。同时，敦化市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；敦化市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势延吉市热度有所降低。

图3 2014年05月延边工业用地成交宗数分析

四、2014年05月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，敦化市成交金额最高，高达 727万元。全市成交总金额较上月下降 14.34%呈现波动状态。

图4 2014年05月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 17 万元/亩，敦化市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月延边各地区土地成交均价分布

五、2014年05月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林敖东生物科技股份有限公司竞得，为453万元；而延吉市方正节能厨具设备厂竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2014年05月面积最大的地块为74.69亩，位于敦化市江南镇吉林敖东工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	敦化市	敦化市江南镇吉林敖东工业园	453	6	74.69	吉林敖东生物科技股份有限公司
2	敦化市	敦化市江南镇吉林敖东工业园	274	6	45.19	吉林敖东工业园公用资产管理有限公司
3	延吉市	延吉高新技术产业开发区，长白山东路南侧	153	17	9.2	延吉市方正节能厨具设备厂