2013年01月延边工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月延边工业用地成交总况分析

2013年01月，延边成交用地总面积 182,091 平方米（约合 273亩）
· 工业用地面积为 32,075 平方米（约合48 亩），占总面积的18% ，环比下降 0.15 %；
· 成交金额共计6,863万元，其中工业用地金额1,085万元，占比15.81% ，环比增长 1.04 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地3宗，占总宗数的17.65% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延吉市	28,385	88.5%	10.19%	1,059	97.54%	8.73%	1	33.33%	持平
安图县	3,361	10.48%	-	21	1.86%	-	1	33.33%	-
珲春市	329	1.03%	-91.41%	7	0.6%	-91.82%	1	33.33%	持平

图1 延边工业用地成交总况

二、2013年01月延边工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且延吉市土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2013年01月延边工业用地市场交易分析

三、2013年01月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，珲春市、安图县、延吉市成交宗数最多。同时，安图县、延吉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安图县、延吉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势珲春市热度有所降低。

图3 2013年01月延边工业用地成交宗数分析

四、2013年01月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延吉市成交金额最高，高达 1,059万元。全市成交总金额较上月增长 1.04%呈现上升状态。

图4 2013年01月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 25 万元/亩，安图县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月延边各地区土地成交均价分布

五、2013年01月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边可喜安生物科技有限公司竞得，为1,059万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2013年01月月面积最大的地块，为42.58亩，位于延吉市达理洞北街西侧、新兴中路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延吉市	延吉市达理洞北街西侧、新兴中路南侧	1059	25	42.58	延边可喜安生物科技有限公司
2	安图县	安图县二道镇政府北侧	20	4	5.04	安图绿丰园食品有限公司
3	珲春市	珲春市英安镇英安村	6	13	0.49	崔敬淑尹昌林