2016年11月延边工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月延边工业用地成交总况分析

2016年11月，延边成交用地总面积 236,222 平方米（约合 354亩）
· 工业用地面积为 54,754 平方米（约合82 亩），占总面积的23% ，环比下降 50.69 %；
· 成交金额共计10,382万元，其中工业用地金额909万元，占比8.76% ，环比下降 67.67 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
珲春市	29,915	54.64%	-	608	66.81%	-	1	50%	-
汪清县	24,839	45.36%	117.5%	302	33.19%	74.8%	1	50%	持平

图1 延边工业用地成交总况

二、2016年11月延边工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在珲春市与汪清县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且珲春市土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2016年11月延边工业用地市场交易分析

三、2016年11月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，珲春市、汪清县成交宗数最多。同时，珲春市、汪清县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；珲春市、汪清县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年11月延边工业用地成交宗数分析

四、2016年11月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珲春市成交金额最高，高达 607万元。全市成交总金额较上月下降 67.67%呈现波动状态。

图4 2016年11月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，珲春市成交均价最高，达到 14 万元/亩，汪清县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月延边各地区土地成交均价分布

五、2016年11月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珲春洪晖国际物流有限公司竞得，为607万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2016年11月月面积最大的地块，为44.87亩，位于珲春边境经济合作区14号小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珲春市	珲春边境经济合作区14号小区	607	14	44.87	珲春洪晖国际物流有限公司
2	汪清县	天桥岭镇天河村	302	8	37.26	汪清环垦生态科技有限公司