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2015年10月延边工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月延边工业用地成交总况分析

2015年10月, 延边 成交用地总面积 93,814 平方米(约合 141亩)
· 工业用地面积为 1,455 平方米(约合2 亩) ,占总面积的2% ,环比 下降 99.53 %;
· 成交金额共计10,094万元, 其中工业用地金额30万元 ,占比0.3% ,环比 下降 99.52 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的9.09% ,环比 下降 93.33 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
汪清县 1,455 100% -94.16% 31 100% -82.96% 1 100% 持平

图1 延边工业用地成交总况

二、2015年10月延边工业用地成交面积分析

2015年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在汪清县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且汪清县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2015年10月延边工业用地市场交易分析

三、2015年10月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 汪清县 成交宗数最多 ,这也是汪清县 近12月以来第 2 次成为 延边 成交土地最多地区 。同时, 珲春市、汪清县热度有所降低。

图3 2015年10月延边工业用地成交宗数分析

四、2015年10月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 汪清县 成交金额最高,高达 30万元 。 全市成交总金额较上月 下降 99.52%呈现波动状态 。

图4 2015年10月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 汪清县 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 汪清县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月延边各地区土地成交均价分布

五、2015年10月延边工业用地成交详情分析

由表可知,2015年10月,延边成交的所有工业用地中,总价最高的土地被延边东亚异型钢管有限公司竞得,为30万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2015年10月月面积最大的地块,为2.18亩,位于汪清镇江北街。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 汪清县 汪清镇江北街 30 14 2.18 延边东亚异型钢管有限公司

图6 延边工业用地成交详情

六、延边投资分析

由图可知,延边工业用地成交面积位列 吉林 第9位, 与辽源、白山在同一梯队 ,成交面积占全国0% 。

图72015年10月吉林工业用地成交详情

延边工业用地成交均价位列吉林第5,排名下降与四平、白山在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年10月吉林工业用地成交详情

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