2016年01月延边工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月延边工业用地成交总况分析

2016年01月，延边成交用地总面积 291,730 平方米（约合 438亩）
· 工业用地面积为 55,019 平方米（约合83 亩），占总面积的19% ，环比增长 148.03 %；
· 成交金额共计27,793万元，其中工业用地金额1,125万元，占比4.05% ，环比增长 152.27 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
珲春市	49,693	90.32%	124.02%	1,025	91.06%	129.73%	4	57.14%	100%
汪清县	2,501	4.54%	-	37	3.26%	-	2	28.57%	-
图们市	2,826	5.14%	-	64	5.68%	-	1	14.29%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2016年01月延边工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且珲春市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2016年01月延边工业用地市场交易分析

三、2016年01月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，珲春市成交宗数最多，这也是珲春市近12月以来第 6 次成为延边成交土地最多地区。同时，汪清县、珲春市、图们市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；汪清县、珲春市、图们市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月延边工业用地成交宗数分析

四、2016年01月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珲春市成交金额最高，高达 1,024万元。全市成交总金额较上月增长 152.27%呈现波动状态。

图4 2016年01月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，图们市成交均价最高，达到 15 万元/亩，汪清县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月延边各地区土地成交均价分布

五、2016年01月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被珲春华镕工贸有限公司竞得，为467万元；而延边易红食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2016年01月面积最大的地块为33.34亩，位于珲春合作区十四号小区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珲春市	珲春合作区十四号小区	467	14	33.34	珲春华镕工贸有限公司
2	珲春市	珲春合作区29号小区	252	14	18.61	珲春市盛德建筑材料加工厂
3	珲春市	珲春合作区27号小区	204	14	15.09	珲春市时杰工贸有限公司
4	珲春市	珲春合作区27号小区	102	14	7.5	珲春市亿源工贸有限公司
5	图们市	经济开发区亲商街东侧、振华路南侧	64	15	4.24	延边易红食品有限公司
6	汪清县	汪清县东光镇尖山子村	30	10	3	张亚美
7	汪清县	汪清县百草沟镇百草沟村	7	9	0.75	洪文华