2017年11月延边工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月延边工业用地成交总况分析

2017年11月，延边成交用地总面积 106,250 平方米（约合 159亩）
· 工业用地面积为 76,009 平方米（约合114 亩），占总面积的72% ，环比增长 220.07 %；
· 成交金额共计3,228万元，其中工业用地金额2,248万元，占比69.63% ，环比增长 344.24 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
敦化市	39,997	52.62%	208.96%	1,530	68.05%	433.17%	1	25%	持平
汪清县	13,082	17.21%	-	206	9.16%	-	1	25%	-
珲春市	11,917	15.68%	-	327	14.53%	-	1	25%	-
龙井市	11,015	14.49%	-	186	8.27%	-	1	25%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2017年11月延边工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且敦化市土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2017年11月延边工业用地市场交易分析

三、2017年11月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，敦化市、汪清县、珲春市、龙井市成交宗数最多。同时，敦化市、汪清县、珲春市、龙井市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；敦化市、汪清县、珲春市、龙井市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安图县热度有所降低。

图3 2017年11月延边工业用地成交宗数分析

四、2017年11月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，敦化市成交金额最高，高达 1,530万元。全市成交总金额较上月增长 344.24%呈现波动状态。

图4 2017年11月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，敦化市成交均价最高，达到 25 万元/亩，汪清县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月延边各地区土地成交均价分布

五、2017年11月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被敦化市中能环保电力有限公司竞得，为1,530万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2017年11月月面积最大的地块，为60亩，位于敦化市江南镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	敦化市	敦化市江南镇	1530	25	60	敦化市中能环保电力有限公司
2	珲春市	珲春边境经济合作区4号小区	327	18	17.87	珲春跨境电子商务服务有限公司
3	汪清县	汪清县百草沟镇	206	10	19.62	汪清县华鑫矿业有限公司
4	龙井市	龙井市工业集中区	186	11	16.52	吉林味振乳业有限公司