2018年08月延边工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月延边工业用地成交总况分析

2018年08月，延边成交用地总面积 515,712 平方米（约合 774亩）
· 工业用地面积为 340,564 平方米（约合511 亩），占总面积的66% ，环比增长 124.87 %；
· 成交金额共计28,601万元，其中工业用地金额6,422万元，占比22.45% ，环比增长 153.45 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地11宗，占总宗数的52.38% ，环比增长 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
敦化市	51,247	15.05%	779.8%	1,050	16.34%	297.12%	6	54.55%	500%
延吉市	40,704	11.95%	-	1,404	21.85%	-	2	18.18%	-
汪清县	211,972	62.24%	152.46%	3,018	46.99%	134.92%	1	9.09%	-75%
珲春市	34,918	10.25%	-	927	14.43%	-	1	9.09%	-
和龙市	1,725	0.51%	-94.98%	26	0.4%	-94.84%	1	9.09%	持平

图1 延边工业用地成交总况

二、2018年08月延边工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且汪清县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2018年08月延边工业用地市场交易分析

三、2018年08月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，敦化市成交宗数最多，这也是敦化市近12月以来第 4 次成为延边成交土地最多地区。同时，延吉市、敦化市、汪清县、珲春市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；延吉市、敦化市、汪清县、珲春市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势和龙市热度有所降低。

图3 2018年08月延边工业用地成交宗数分析

四、2018年08月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汪清县成交金额最高，高达 3,018万元。全市成交总金额较上月增长 153.45%呈现波动状态。

图4 2018年08月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 23 万元/亩，汪清县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月延边各地区土地成交均价分布

五、2018年08月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被璞谷塘原生态农产品开发股份有限公司竞得，为3,018万元；而延吉天楹环保能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2018年08月面积最大的地块为317.96亩，位于纵五路东侧、北环线南侧、纵七路西侧、横八路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汪清县	纵五路东侧、北环线南侧、纵七路西侧、横八路北侧	3018	9	317.96	璞谷塘原生态农产品开发股份有限公司
2	珲春市	珲春边境经济合作区21号小区	927	18	52.38	中冠生物科技（珲春）有限公司
3	延吉市	朝阳川镇仲坪村，海兰江大街西侧、兴发路北侧	776	18	44.08	延边优倍特实业有限公司
4	延吉市	小营镇小营村，城子山南侧、布尔哈通河北侧	627	37	16.98	延吉天楹环保能源有限公司
5	敦化市	敦化市大蒲柴河镇	391	12	32.88	吉林省广顺矿业股份有限公司
6	敦化市	敦化市下石工业园	316	21	15.33	敦化华润燃气有限公司
7	敦化市	敦化市大蒲柴河镇	101	12	8.44	吉林省广顺矿业股份有限公司
8	敦化市	敦化市大蒲柴河镇	98	12	8.22	吉林省广顺矿业股份有限公司
9	敦化市	敦化市大蒲柴镇	83	12	6.98	吉林省广顺矿业股份有限公司
10	敦化市	敦化市大蒲柴河镇	60	12	5.02	吉林省广顺矿业股份有限公司
11	和龙市	和龙市	26	10	2.59	吉林省艾晰医疗器械制造有限公司