2017年01月延边工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月延边工业用地成交总况分析

2017年01月，延边成交用地总面积 277,144 平方米（约合 416亩）
· 工业用地面积为 181,985 平方米（约合273 亩），占总面积的66% ，环比增长 14.26 %；
· 成交金额共计11,941万元，其中工业用地金额4,546万元，占比38.07% ，环比增长 85.59 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延吉市	110,621	60.79%	-	2,921	64.24%	-	1	33.33%	-
龙井市	41,247	22.67%	-	648	14.25%	-	1	33.33%	-
敦化市	30,118	16.55%	-	978	21.51%	-	1	33.33%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2017年01月延边工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且延吉市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2017年01月延边工业用地市场交易分析

三、2017年01月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，敦化市、延吉市、龙井市成交宗数最多。同时，敦化市、延吉市、龙井市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；敦化市、延吉市、龙井市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势珲春市热度有所降低。

图3 2017年01月延边工业用地成交宗数分析

四、2017年01月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延吉市成交金额最高，高达 2,920万元。全市成交总金额较上月增长 85.59%呈现上升状态。

图4 2017年01月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，敦化市成交均价最高，达到 22 万元/亩，龙井市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月延边各地区土地成交均价分布

五、2017年01月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边鸿运投资有限公司竞得，为2,920万元；而敦化市旭丰石塑地板有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2017年01月面积最大的地块为165.93亩，位于延吉市朝阳川镇仲坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延吉市	延吉市朝阳川镇仲坪村	2920	18	165.93	延边鸿运投资有限公司
2	敦化市	敦化市开发区内	978	22	45.18	敦化市旭丰石塑地板有限公司
3	龙井市	龙井市德新乡崇民村	648	10	61.87	龙井市兴隆储备粮有限公司