2019年02月延边工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月延边工业用地成交总况分析

2019年02月，延边成交用地总面积 128,988 平方米（约合 193亩）
· 工业用地面积为 77,878 平方米（约合117 亩），占总面积的60% ，环比下降 49.16 %；
· 成交金额共计8,930万元，其中工业用地金额1,942万元，占比21.75% ，环比下降 46.71 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
珲春市	58,947	75.69%	-	1,596	82.13%	-	2	40%	-
和龙市	14,311	18.38%	-	209	10.76%	-	2	40%	-
延吉市	4,621	5.93%	-86.98%	139	7.12%	-85.25%	1	20%	持平

图1 延边工业用地成交总况

二、2019年02月延边工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且珲春市土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年02月延边工业用地市场交易分析

三、2019年02月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，和龙市、珲春市成交宗数最多。同时，珲春市、和龙市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；珲春市、和龙市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势延吉市热度有所降低。

图3 2019年02月延边工业用地成交宗数分析

四、2019年02月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珲春市成交金额最高，高达 1,595万元。全市成交总金额较上月下降 46.71%呈现波动状态。

图4 2019年02月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 20 万元/亩，和龙市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月延边各地区土地成交均价分布

五、2019年02月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省鑫钰装配式建筑有限公司竞得，为1,515万元；而珲春欧贸实业有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2019年02月面积最大的地块为85.71亩，位于珲春市合作区14号小区C14-7、C14-8。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珲春市	珲春市合作区14号小区C14-7、C14-8	1515	18	85.71	吉林省鑫钰装配式建筑有限公司
2	和龙市	和龙市八家子镇	141	10	14.5	延边兴林生物科技有限公司
3	延吉市	延吉市朝阳川镇仲坪村，鸿参街东侧、兴区路南侧	138	20	6.93	延边檀君药业有限公司
4	珲春市	珲春市合作区2号小区	80	29	2.71	珲春欧贸实业有限公司
5	和龙市	和龙市八家子镇	68	10	6.96	延边兴林生物科技有限公司