2019年01月延边工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月延边工业用地成交总况分析

2019年01月，延边成交用地总面积 334,450 平方米（约合 502亩）
· 工业用地面积为 153,187 平方米（约合230 亩），占总面积的46% ，环比增长 779.81 %；
· 成交金额共计22,316万元，其中工业用地金额3,645万元，占比16.33% ，环比增长 573.8 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地4宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙井市	97,316	63.53%	-	1,402	38.45%	-	2	50%	-
延吉市	35,494	23.17%	195.78%	938	25.71%	126.96%	1	25%	持平
敦化市	20,379	13.3%	276.57%	1,307	35.84%	920.32%	1	25%	-50%

图1 延边工业用地成交总况

二、2019年01月延边工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙井市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2019年01月延边工业用地市场交易分析

三、2019年01月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙井市成交宗数最多，这也是龙井市近12月以来第 2 次成为延边成交土地最多地区。同时，延吉市、敦化市、龙井市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；延吉市、敦化市、龙井市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月延边工业用地成交宗数分析

四、2019年01月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙井市成交金额最高，高达 1,401万元。全市成交总金额较上月增长 573.8%呈现上升状态。

图4 2019年01月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，敦化市成交均价最高，达到 43 万元/亩，龙井市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月延边各地区土地成交均价分布

五、2019年01月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被敦化市三三零五液化石油气站竞得，为1,306万元；此地块成交均价也为本月最高，达43万元/亩；2019年01月面积最大的地块为126.74亩，位于龙井市工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	敦化市	敦化市胜利街	1306	43	30.57	敦化市三三零五液化石油气站
2	龙井市	龙井市工业集中区	1217	10	126.74	延边大学草仙药业有限公司
3	延吉市	延吉市朝阳川镇仲坪村，鸿运北街东侧、太兴路北侧	937	18	53.24	延边鸿录信息技术有限公司
4	龙井市	龙井市工业集中区	185	10	19.23	吉林草仙医药有限公司