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2020年01月延边工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月延边工业用地成交总况分析

2020年01月，延边成交用地总面积 115,791 平方米（约合 174亩）
· 工业用地面积为 4,861 平方米（约合7 亩），占总面积的4%
· 成交金额共计4,276万元，其中工业用地金额175万元，占比4.09%
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
延吉市	4,861	100%	-	176	100%	-	1	100%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2020年01月延边工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在延吉市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且延吉市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年01月延边工业用地市场交易分析

三、2020年01月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，延吉市成交宗数最多，这也是延吉市近12月以来第 3 次成为延边成交土地最多地区。同时，延吉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；延吉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月延边工业用地成交宗数分析

四、2020年01月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，延吉市成交金额最高，高达 175万元。

图4 2020年01月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，延吉市成交均价最高，达到 24 万元/亩，延吉市成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月延边各地区土地成交均价分布

五、2020年01月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延吉市宏业锅炉安装（集团）有限公司竞得，为175万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2020年01月月面积最大的地块，为7.29亩，位于新民北街东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	延吉市	新民北街东侧	175	24	7.29	延吉市宏业锅炉安装（集团）有限公司

图6 延边工业用地成交详情

六、延边投资分析

由图可知，延边工业用地成交面积位列吉林第5位，与吉林、白山在同一梯队，成交面积占全国0.01% 。

图72020年01月吉林工业用地成交详情

延边工业用地成交均价位列吉林第2，与长春、四平在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年01月吉林工业用地成交详情

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