2020年08月延边工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月延边工业用地成交总况分析

2020年08月，延边成交用地总面积 318,899 平方米（约合 478亩）
· 工业用地面积为 227,687 平方米（约合342 亩），占总面积的71% ，环比下降 16.63 %；
· 成交金额共计24,523万元，其中工业用地金额4,409万元，占比17.98% ，环比下降 27.66 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地17宗，占总宗数的73.91% ，环比增长 466.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙井市	48,943	21.5%	-	765	17.33%	-	6	35.29%	-
和龙市	96,288	42.29%	-31.64%	1,387	31.45%	-31.64%	3	17.65%	200%
敦化市	50,243	22.07%	-62.01%	1,554	35.24%	-61.8%	3	17.65%	50%
安图县	18,258	8.02%	-	391	8.85%	-	2	11.76%	-
汪清县	4,559	2%	-	69	1.54%	-	2	11.76%	-
珲春市	9,398	4.13%	-	247	5.58%	-	1	5.88%	-

图1 延边工业用地成交总况

二、2020年08月延边工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且和龙市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2020年08月延边工业用地市场交易分析

三、2020年08月延边工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙井市成交宗数最多，这也是龙井市近12月以来第 1 次成为延边成交土地最多地区。同时，安图县、汪清县、珲春市、龙井市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安图县、汪清县、珲春市、龙井市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势和龙市、敦化市热度有所降低。

图3 2020年08月延边工业用地成交宗数分析

四、2020年08月延边工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，敦化市成交金额最高，高达 1,554万元。全市成交总金额较上月下降 27.66%呈现波动状态。

图4 2020年08月延边工业用地成交金额分析

从成交均价上看，敦化市成交均价最高，达到 21 万元/亩，和龙市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月延边各地区土地成交均价分布

五、2020年08月延边工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，延边成交的所有工业用地中，总价最高的土地被延边宝枫生物科技有限公司竞得，为1,184万元；而敦化市益福源食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年08月面积最大的地块为57.69亩，位于敦化市下石工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	敦化市	敦化市下石工业园	1184	21	57.69	延边宝枫生物科技有限公司
2	和龙市	和龙市南坪镇	488	10	50.81	吉林和润达园区运营管理有限公司
3	和龙市	和龙市南坪镇	472	10	49.21	吉林和润达园区运营管理有限公司
4	和龙市	和龙市南坪镇	426	10	44.41	吉林和润达园区运营管理有限公司
5	安图县	安图县永庆乡	299	14	20.79	安图县万宝公路养护有限责任公司
6	敦化市	敦化市下石工业园	268	21	13.05	延边韩贞清真食品有限责任公司
7	珲春市	珲春市中华路西侧、河南街南侧	246	17	14.1	珲春市佳航食品销售有限公司
8	龙井市	龙井市工业集中区	239	10	24.84	延边三口民俗食品有限公司
9	龙井市	龙井市开山屯镇	231	11	20.13	龙井华丰粮油贸易有限公司
10	龙井市	龙井市工业集中区	108	10	11.21	延边三口民俗食品有限公司
11	敦化市	敦化市江南镇	101	22	4.62	敦化市益福源食品有限责任公司
12	安图县	安图经济开发区内	91	14	6.6	安图众得利包装制品有限公司
13	龙井市	龙井市东盛涌镇石井村	85	11	7.8	龙井市联昌食品有限公司
14	龙井市	龙井市东盛涌镇石井村	59	11	5.43	龙井市联昌食品有限公司
15	龙井市	龙井市东盛涌镇石井村	43	11	4	龙井市联昌食品有限公司
16	汪清县	汪复公路北侧	39	10	3.9	延边吉森堡饮品有限公司
17	汪清县	枫林路西侧、北环路北侧	29	10	2.94	汪清鑫圆沥青搅拌有限公司