2020年09月四平工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月四平工业用地成交总况分析

2020年09月，四平成交用地总面积 40,638 平方米（约合 61亩）
· 工业用地面积为 9,136 平方米（约合14 亩），占总面积的22% ，环比下降 95.68 %；
· 成交金额共计2,768万元，其中工业用地金额260万元，占比9.39% ，环比下降 96.19 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双辽市	30,184	330.39%	-	664	255.53%	-	3	150%	-
公主岭市	107,615	1177.92%	-7.83%	5,626	2165.18%	29.48%	2	100%	-50%
伊通满族自治县	7,183	78.62%	-92.41%	175	67.21%	-92.96%	2	100%	持平

图1 四平工业用地成交总况

二、2020年09月四平工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且公主岭市土地成交面积最大，占比1178% 。

图2 2020年09月四平工业用地市场交易分析

三、2020年09月四平工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双辽市成交宗数最多，这也是双辽市近12月以来第 2 次成为四平成交土地最多地区。同时，双辽市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；公主岭市、双辽市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势伊通满族自治县热度有所降低。

图3 2020年09月四平工业用地成交宗数分析

四、2020年09月四平工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，公主岭市成交金额最高，高达 5,626万元。全市成交总金额较上月下降 96.19%呈现波动状态。

图4 2020年09月四平工业用地成交金额分析

从成交均价上看，公主岭市成交均价最高，达到 35 万元/亩，双辽市成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月四平各地区土地成交均价分布

五、2020年09月四平工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，四平成交的所有工业用地中，总价最高的土地被公主岭畅韵电子商务有限公司竞得，为5,453万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2020年09月月面积最大的地块，为153.85亩，位于公主岭市范家屯镇马家洼子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	公主岭市	公主岭市范家屯镇马家洼子村	5453	35	153.85	公主岭畅韵电子商务有限公司
2	双辽市	双辽市玻璃山镇	404	13	31.57	吉林双辽牧原农牧有限公司
3	双辽市	双辽市服先镇	220	20	11.13	双辽市服先粮库
4	公主岭市	公主岭市响水镇姜家店村	173	23	7.57	吉林省嘉美葡萄酒业有限公司
5	伊通满族自治县	东营大街居然商务宾馆东侧	102	16	6.56	伊通満族自治县耀佳仓储有限公司
6	伊通满族自治县	伊通镇东新村长营大街东侧	72	17	4.21	吉林省天顺汽车修配有限公司
7	双辽市	双辽市新立乡	40	15	2.57	吉林省瑞泽米业有限责任公司