2020年12月吉林工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月吉林工业用地成交总况分析

2020年12月，吉林成交用地总面积 959,524 平方米（约合 1,439亩）
· 工业用地面积为 529,009 平方米（约合794 亩），占总面积的55% ，环比下降 68.96 %；
· 成交金额共计192,398万元，其中工业用地金额17,392万元，占比9.04% ，环比下降 74.21 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地12宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	1,837,804	347.41%	123.43%	57,698	331.75%	75.36%	12	100%	20%
通化	124,330	23.5%	6.06%	3,438	19.77%	29.64%	4	33.33%	33.33%
松原	681,852	128.89%	-	14,302	82.23%	-	2	16.67%	-
四平	59,520	11.25%	154.47%	1,571	9.03%	81.04%	2	16.67%	持平
辽源	2,624	0.5%	44.57%	110	0.63%	210.86%	2	16.67%	100%
吉林	7,978	1.51%	-99.1%	143	0.82%	-99.59%	1	8.33%	-90%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2020年12月吉林工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比347% 。

图2 2020年12月吉林工业用地市场交易分析

三、2020年12月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 11 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、四平、辽源、通化、松原也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、四平、辽源、通化、松原正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势吉林、延边热度有所降低。

图3 2020年12月吉林工业用地成交宗数分析

四、2020年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 57,698万元。全市成交总金额较上月下降 74.21%呈现波动状态。

图4 2020年12月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辽源成交均价最高，达到 28 万元/亩，吉林成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月吉林各地区土地成交均价分布

五、2020年12月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长春高新城市建设投资(集团)有限公司竞得，为25,706万元；而辽源市巨峰生化科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年12月面积最大的地块为1285.25亩，位于长春新区(长德新区),东至聚德大街,西至德隆街,南至德贤路,北至腾达路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	长春新区(长德新区),东至聚德大街,西至德隆街,南至德贤路,北至腾达路	25706	20	1285.25	长春高新城市建设投资(集团)有限公司
2	松原	扶余市陶赖昭镇	14257	14	1018.34	山鹰纸业（吉林）有限公司
3	长春	长春新区(长德新区),东至尚德大街,西至聚德大街,南至中韩丙十八路,北至德胜大路	6249	20	312.42	长春高新城市建设投资(集团)有限公司
4	长春	长春新区(北湖科技开发区),东至丁六街,西至乙五街,南至乙一路,北至丁十路	4694	26	179.14	长春创投建设有限公司
5	长春	长春新区(北湖科技开发区),东至丁七街,西至丁六街,南至乙一路,北至丁十路	4655	26	177.64	长春创投建设有限公司
6	长春	长春新区(长德新区),东至中韩丙五街,西至聚德大街,南至中韩快一路,北至中韩丙十八路	4397	20	219.84	长春高新城市建设投资(集团)有限公司
7	长春	长春新区(北湖科技开发区),东至中科大街,西至丁七街,南至丁十一路,北至乙一路	4349	26	165.99	长春创投建设有限公司
8	长春	长春新区(长德新区),东至尚德大街,西至中韩丙五街,南至中韩快一路,北至中韩丙十八路	3677	20	184.44	长春高新城市建设投资(集团)有限公司
9	通化	柳河经济开发区紫鑫医药产业园东侧、一统河南侧E地块	2131	20	106.53	吉林省柳韵科技创业产业园投资有限公司
10	长春	二道区国际物流开发区东至空地、南至东河东路、西至英凯大街、北至四合路	1869	27	69.54	长春中拓模塑科技有限公司
11	四平	长伊中线西侧、甲十五西路南侧	1431	19	76.58	中合供销粮油四平有限公司
12	长春	高新区,东至现状工业用地,南至城南大路,西至卓越东街,北至现状工业用地	942	26	35.76	吉林省吉湘机械制造有限公司
13	长春	长春九台经济开发区规划丙五街以西、规划乙七路以北、规划佛山大街以东、规划丙三十八路以南	899	18	49.53	吉林省沃鸿医疗器械制造有限公司
14	通化	柳河县柳河镇采胜村、先锋村地块	489	13	37.69	吉林中溢炭素科技有限公司
15	通化	柳河经济开发区污水处理厂西北侧	453	16	29.11	柳河县康顺投资有限责任公司
16	通化	通化市二道江区东明路西侧	365	28	13.16	通化恒胜投资有限公司
17	长春	北湖区,东至航空街、西至长春市鼎庆新能源科技有限公司、南至防护绿地、北至丙八十一路	186	3	71.02	长春海谱润斯科技股份有限公司
18	吉林	磐石市石嘴镇永宁村以北	142	12	11.97	吉林恒基筑路材料有限公司
19	四平	梨树县刘家馆子镇纪家村二社	140	11	12.7	梨树县天阳粮食贸易有限公司
20	长春	小城子乡东至空地、南至宋景俊、西至小城子乡道路、北至鑫源种猪	75	12	6.13	吉林省科瑞农副产品开发有限公司
21	辽源	辽源巨峰生化包装车间北侧规划地块	66	28	2.37	辽源市巨峰生化科技有限责任公司
22	松原	乾安县乾安镇翔字村,东为道路、西为居民区、南为空地、北为居民区	45	10	4.44	乾安县子瑄仓储站
23	辽源	辽源巨峰生化仓储库房南侧规划地块	44	28	1.57	辽源市巨峰生化科技有限责任公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第19位，排名上升，与内蒙古、云南在同一梯队，成交面积占全国1.08% 。

图72020年12月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与黑龙江、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82020年12月全国工业用地成交详情

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