2020年12月通化工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月通化工业用地成交总况分析

2020年12月，通化成交用地总面积 33,898 平方米（约合 51亩）
· 工业用地面积为 33,898 平方米（约合51 亩），占总面积的100% ，环比增长 66.62 %；
· 成交金额共计854万元，其中工业用地金额854万元，占比100% ，环比增长 3.52 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
柳河县	115,556	340.89%	-	3,073	359.84%	-	3	150%	-
二道江区	8,774	25.88%	-	365	42.74%	-	1	50%	-

图1 通化工业用地成交总况

二、2020年12月通化工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在柳河县与二道江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且柳河县土地成交面积最大，占比341% 。

图2 2020年12月通化工业用地市场交易分析

三、2020年12月通化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，柳河县成交宗数最多，这也是柳河县近12月以来第 5 次成为通化成交土地最多地区。同时，柳河县、二道江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；柳河县、二道江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年12月通化工业用地成交宗数分析

四、2020年12月通化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，柳河县成交金额最高，高达 3,073万元。全市成交总金额较上月增长 3.52%呈现波动状态。

图4 2020年12月通化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，二道江区成交均价最高，达到 28 万元/亩，柳河县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月通化各地区土地成交均价分布

五、2020年12月通化工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，通化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林省柳韵科技创业产业园投资有限公司竞得，为2,131万元；而通化恒胜投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2020年12月面积最大的地块为106.53亩，位于柳河经济开发区紫鑫医药产业园东侧、一统河南侧E地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	柳河县	柳河经济开发区紫鑫医药产业园东侧、一统河南侧E地块	2131	20	106.53	吉林省柳韵科技创业产业园投资有限公司
2	柳河县	柳河县柳河镇采胜村、先锋村地块	489	13	37.69	吉林中溢炭素科技有限公司
3	柳河县	柳河经济开发区污水处理厂西北侧	453	16	29.11	柳河县康顺投资有限责任公司
4	二道江区	通化市二道江区东明路西侧	365	28	13.16	通化恒胜投资有限公司