2021年08月吉林工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月吉林工业用地成交总况分析

2021年08月，吉林成交用地总面积 1,888,878 平方米（约合 2,833亩）
· 工业用地面积为 1,508,375 平方米（约合2,263 亩），占总面积的80% ，环比增长 49.25 %；
· 成交金额共计100,844万元，其中工业用地金额56,908万元，占比56.43% ，环比增长 78.97 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地42宗，占总宗数的57.53% ，环比增长 68 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	679,066	45.02%	1427.95%	27,799	48.85%	2527.54%	8	19.05%	100%
长春	334,703	22.19%	-42.84%	12,105	21.27%	-35.41%	8	19.05%	33.33%
辽源	168,165	11.15%	520.88%	6,919	12.16%	1315.64%	6	14.29%	500%
松原	153,543	10.18%	127.82%	6,089	10.7%	750.03%	5	11.9%	400%
延边	14,134	0.94%	-72.12%	398	0.7%	-87.78%	5	11.9%	400%
白城	64,301	4.26%	1456.55%	987	1.73%	832.89%	4	9.52%	300%
通化	45,069	2.99%	-58.48%	1,013	1.78%	-67.1%	4	9.52%	持平
四平	49,396	3.27%	-54.89%	1,602	2.82%	-61.8%	2	4.76%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2021年08月吉林工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且吉林土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2021年08月吉林工业用地市场交易分析

三、2021年08月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春、吉林成交宗数最多。同时，吉林、辽源、松原、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；吉林、辽源、松原、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、四平、通化、白山、延边热度有所降低。

图3 2021年08月吉林工业用地成交宗数分析

四、2021年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 27,798万元。全市成交总金额较上月增长 78.97%呈现上升状态。

图4 2021年08月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辽源成交均价最高，达到 27 万元/亩，白城成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月吉林各地区土地成交均价分布

五、2021年08月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉化集团有限公司竞得，为11,903万元；而吉林万邦达环保技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2021年08月面积最大的地块为393.58亩，位于吉林市龙潭区沅江路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	吉林市龙潭区沅江路北侧	11903	30	393.58	吉化集团有限公司
2	长春	长春双阳经济开发区	7456	24	312.41	吉林省吉通机械制造有限责任公司
3	松原	松原经济技术开发区	5337	29	186.32	吉林巨大粮食集团有限公司
4	吉林	吉林市龙潭区珠江路北侧	5329	56	95.64	吉林万邦达环保技术有限公司
5	辽源	东丰县鑫达工业园	5186	36	144.82	吉林鑫达钢铁有限公司
6	吉林	吉林市龙潭区顺山街北侧	4741	32	147.36	吉化北方化学工业有限公司
7	吉林	吉林市龙潭区顺山街北侧	2429	32	75.46	吉化北方化学工业有限公司
8	长春	北湖区,东至建丰街,南至规划工业用地,西至规划工业用地,北至规划工业用地	1840	26	70.02	吉林省东朗门窗制造有限公司
9	吉林	明城开发区202国道东、沈吉铁路西	1423	12	116.71	磐石市金庚投资发展有限公司
10	四平	虹桥街西侧康平路北侧	1407	24	59.04	四平市瑞德投资有限公司
11	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区北部园区二期原国际石材城内	1263	10	122.14	吉林省建江石业工艺有限公司
12	辽源	东丰县鑫达工业园	919	13	68.95	吉林鑫达钢铁有限公司
13	长春	长春新区(北湖科技开发区),东至规划军事用地,西至北展街,南至规划工业用地,北至吉林省华恩生物科技有限公司	788	26	30	吉林省金罗克环保科技有限公司
14	通化	辉南县经济开发区	739	15	50.24	吉林百思万可生物科技有限公司
15	长春	长春双阳经济开发区	731	24	30.71	长春聚丰投资开发有限责任公司
16	长春	长春双阳经济开发区	593	24	24.99	长春聚丰投资开发有限责任公司
17	松原	白依拉嘎乡	459	16	27.93	松原市哈达山旅游经济开发区老松岭野生菌采集农场有限公司
18	白城	通榆县新发乡六合村、乌兰花镇西木村东木村、瞻榆镇四明村四合村西关村	381	11	36.19	吉林通榆鲁能新能源有限公司
19	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区天岗岩石材南侧	364	11	34.31	吉林市天鑫石业发展有限公司
20	白城	通榆县开通镇迎新村南立交桥西侧、科铁公路北侧	363	10	37.5	通榆县广润石油制品有限责任公司
21	吉林	吉林蛟河天岗石材产业园区五洋彩石南侧	347	10	33.39	蛟河市双拓石材有限公司
22	辽源	东丰县三合乡蚂蚁村	337	20	16.84	吉林慧谷食品有限公司
23	长春	长春双阳经济开发区	306	24	12.93	长春聚丰投资开发有限责任公司
24	长春	长春汽车经济技术开发区,东至甲二街、南至项目用地、西至项目用地、北至项目用地	214	26	8.25	中国第一汽车股份有限公司
25	四平	双辽市那木乡	195	13	15.06	吉林省金粒来农业发展有限责任公司
26	松原	阿阑豁阿大街西侧	193	19	10.15	吉林省农高兴农业科技有限公司
27	延边	珲春市近海街图鲁村	189	18	10.78	吉林昱珩水处理科技发展有限公司
28	长春	培英街道东沟村黑大公路西侧。东至黑大公路,南至耕地,西至耕地,北至宇飞驾校。	176	14	12.75	榆树市天志汽车维修有限公司
29	辽源	东丰县三合乡蚂蚁村	166	20	8.28	吉林松香源果仁有限公司
30	辽源	东丰县三合乡蚂蚁村	157	20	7.85	吉林瑞合食品有限公司
31	辽源	辽源市龙山区寿山镇三合村二组A规划地块	155	28	5.52	吉林省永盛蔬菜制品有限公司
32	通化	柳河经济开发区污水处理厂南侧、金燕食品厂对过	144	14	10.21	柳河县嘉诚牧业有限公司
33	延边	依兰镇九龙村	140	24	5.7	延边依镇生物科技有限公司
34	白城	通榆县新发乡六合村、新发村、德胜村	124	11	11.51	吉林通榆鲁能新能源有限公司
35	白城	通榆县乌兰花镇西木村	119	11	11.25	吉林通榆鲁能新能源有限公司
36	通化	曙光镇罗家村	110	20	5.57	梅河口远通炘能生物质颗粒加工有限公司
37	松原	阿阑豁阿大街西侧	54	20	2.76	吉林省金玉种业有限公司
38	松原	白依拉嘎乡	45	14	3.16	前郭尔罗斯蒙古族自治县白依拉嘎乡振兴塑料厂
39	延边	敦化市额穆镇	34	12	2.78	延边富丽橄榄石矿业有限公司
40	延边	依兰镇春兴村	28	19	1.48	张庆起
41	通化	辉南县金川镇永丰村	20	13	1.59	吉林省日月泉矿泉水有限公司
42	延边	敦化市额穆镇	6	14	0.45	延边富丽橄榄石矿业有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第19位，排名下降，与辽宁、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.76% 。

图72021年08月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与湖南、山东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82021年08月全国工业用地成交详情

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