2021年08月松原工业用地市场交易分析报告

2021-08-01

一、2021年08月松原工业用地成交总况分析

2021年08月，松原成交用地总面积 172,470 平方米（约合 259亩）
· 工业用地面积为 153,543 平方米（约合230 亩），占总面积的89% ，环比增长 127.82 %；
· 成交金额共计7,810万元，其中工业用地金额6,088万元，占比77.95% ，环比增长 750.03 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
前郭尔罗斯蒙古族自治县	29,329	19.1%	-	752	12.34%	-	4	80%	-
宁江区	124,214	80.9%	-	5,337	87.66%	-	1	20%	-

图1 松原工业用地成交总况

二、2021年08月松原工业用地成交面积分析

2021年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在前郭尔罗斯蒙古族自治县与宁江区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宁江区土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2021年08月松原工业用地市场交易分析

三、2021年08月松原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交宗数最多，这也是前郭尔罗斯蒙古族自治县近12月以来第 1 次成为松原成交土地最多地区。同时，前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；前郭尔罗斯蒙古族自治县、宁江区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势扶余市热度有所降低。

图3 2021年08月松原工业用地成交宗数分析

四、2021年08月松原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宁江区成交金额最高，高达 5,337万元。全市成交总金额较上月增长 750.03%呈现上升状态。

图4 2021年08月松原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宁江区成交均价最高，达到 29 万元/亩，前郭尔罗斯蒙古族自治县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年08月松原各地区土地成交均价分布

五、2021年08月松原工业用地成交详情分析

由表可知，2021年08月，松原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吉林巨大粮食集团有限公司竞得，为5,337万元；此地块成交均价也为本月最高，达29万元/亩；同时也是2021年08月月面积最大的地块，为186.32亩，位于松原经济技术开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宁江区	松原经济技术开发区	5337	29	186.32	吉林巨大粮食集团有限公司
2	前郭尔罗斯蒙古族自治县	白依拉嘎乡	459	16	27.93	松原市哈达山旅游经济开发区老松岭野生菌采集农场有限公司
3	前郭尔罗斯蒙古族自治县	阿阑豁阿大街西侧	193	19	10.15	吉林省农高兴农业科技有限公司
4	前郭尔罗斯蒙古族自治县	阿阑豁阿大街西侧	54	20	2.76	吉林省金玉种业有限公司
5	前郭尔罗斯蒙古族自治县	白依拉嘎乡	45	14	3.16	前郭尔罗斯蒙古族自治县白依拉嘎乡振兴塑料厂