2022年01月吉林工业用地市场交易分析报告

2022-01-01

一、2022年01月吉林工业用地成交总况分析

2022年01月，吉林成交用地总面积 1,630,943 平方米（约合 2,446亩）
· 工业用地面积为 644,047 平方米（约合966 亩），占总面积的39% ，环比下降 69.02 %；
· 成交金额共计221,348万元，其中工业用地金额25,208万元，占比11.39% ，环比下降 58.29 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地16宗，占总宗数的38.1% ，环比下降 51.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
长春	980,048	152.17%	42.1%	34,659	137.49%	39.42%	22	137.5%	120%
通化	314,778	48.88%	-43.41%	11,453	45.43%	-17.52%	7	43.75%	75%
延边	82,582	12.82%	-60.02%	1,292	5.12%	-73.16%	4	25%	-20%
吉林	574,548	89.21%	67.24%	9,748	38.67%	32.96%	3	18.75%	-25%
四平	67,839	10.53%	-27.72%	2,190	8.69%	-53.7%	3	18.75%	200%
辽源	108,958	16.92%	-5.28%	7,185	28.5%	237.75%	2	12.5%	-60%
白城	65,635	10.19%	663.2%	981	3.89%	180.19%	2	12.5%	100%
松原	1,000	0.16%	-97.12%	14	0.06%	-98.91%	1	6.25%	-66.67%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2022年01月吉林工业用地成交面积分析

2022年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且长春土地成交面积最大，占比152% 。

图2 2022年01月吉林工业用地市场交易分析

三、2022年01月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，长春成交宗数最多，这也是长春近12月以来第 8 次成为吉林成交土地最多地区。同时，长春、吉林、白城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；长春、吉林、辽源、白城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势四平、通化、白山、松原、延边热度有所降低。

图3 2022年01月吉林工业用地成交宗数分析

四、2022年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长春成交金额最高，高达 34,658万元。全市成交总金额较上月下降 58.29%呈现波动状态。

图4 2022年01月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，辽源成交均价最高，达到 44 万元/亩，松原成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年01月吉林各地区土地成交均价分布

五、2022年01月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2022年01月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽弗迪新能源科技有限公司竞得，为14,646万元；而辽源市百康药业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达73万元/亩；2022年01月面积最大的地块为801.46亩，位于磐石市牛心镇磐双线以东,冀东水泥以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长春	长春汽车经济技术开发区，东至乙五路、南至长沈路、西至项目用地、北至腾飞大路	14646	26	563.31	一汽弗迪新能源科技有限公司
2	吉林	磐石市牛心镇磐双线以东,冀东水泥以北	9064	11	801.46	冀东水泥磐石有限责任公司
3	辽源	百康药业三期规划地块	4609	73	63	辽源市百康药业有限责任公司
4	通化	通化市二道江区嘉成路东侧地块	4513	29	155.31	通化恒胜投资有限公司
5	长春	长春市双阳区双营子回族乡	3513	24	147.18	长春聚丰投资开发有限责任公司
6	长春	长春汽车经济技术开发区，东至丙二十七街、南至丙十三路、西至项目用地、北至腾飞大路	3320	26	127.69	吉林省产品质量监督检验院
7	通化	滨河南街与清江路交汇处南侧	2890	25	115.56	梅河口泸源酒业有限公司
8	辽源	辽源龙山工业开发区C-3-1规划地块	2575	26	100.44	辽源市龙睿实业发展有限公司
9	通化	头道镇苇沙河村	2185	21	102.67	集安市万资投资集团有限公司
10	长春	长春市双阳区双营子回族乡	2070	24	86.73	长春聚丰投资开发有限责任公司
11	四平	四平红嘴经济技术开发区内，文博路南侧，亨智街西侧	1435	23	62.14	吉林博泰节能技术有限公司
12	长春	长春九台经济开发区规划丙十六街以西、规划兴运大路以北、规划乙一街以东、规划丙五路以南	1352	18	75.12	吉林中科欣雨装备制造产业有限公司
13	长春	长春汽车经济技术开发区，东至丙六街、南至乙二路、西至项目用地、北至项目用地	1204	29	42.16	隆达铝业新材料科技（长春）有限公司
14	长春	长春市双阳区双营子回族乡	1203	24	50.55	长春市宏博建设工程有限责任公司
15	长春	长春市双阳区奢岭街道	1159	30	38.91	长春市诚敬建设工程有限公司
16	白城	工业集中区	834	10	84.53	文丰重工风电设备（吉林）有限公司
17	通化	通化市二道江区东明路西侧	763	25	30.03	通化恒胜投资有限公司
18	四平	郭家店镇科研大街、财富大路西（1-3）地块	718	19	37.57	吉林省宏拓气体分离设备有限公司
19	长春	长春九台经济开发区丙五路（东莱街）以西、丙四路（龙腾街）以东、甲六路（台兴路）以北、甲七路（群英大路）以南	595	18	33.04	吉林省浦菲尔金属制品有限责任公司
20	通化	康美大道与丹桂路交汇处西侧	555	25	22.17	梅河口市乡村振兴服务中心
21	长春	长春九台经济开发区丙五路（东莱街）以西、丙四路（龙腾街）以东、甲六路（台兴路）以北、甲七路（群英大路）以南	546	18	30.35	吉林省中启电力有限公司
22	长春	长春市双阳区双营子回族乡	533	24	22.5	吉林省伊新阀门有限责任公司
23	长春	长春九台经济开发区丙四路（龙腾街）以西、丙三路（三盛街）以东、甲六路（台兴路）以北、甲七路（群英大路）以南	511	18	28.38	吉林省天宝环保科技有限公司
24	长春	长春九台经济开发区丙四路（龙腾街）以西、丙三路（三盛街）以东、甲六路（台兴路）以北、甲七路（群英大路）以南	477	18	26.49	吉林省弘宇电力设备有限公司
25	延边	汪清县东振路以东	475	12	38.85	吉林省金沙彩印包装有限公司
26	长春	长春九台经济开发区丙七路（金誉街）以西、丙六路（华通大街）以东、甲六路（台兴路）以北、甲七路（群英大路）以南	459	18	25.48	吉林省鼎梁应急装备有限公司
27	长春	长春宽城经济开发区，东至详见规划条件附图、西至丙十一路、南至丙三十路、北至详见规划条件附图	451	28	16.25	长春市信安包装有限公司
28	长春	长春农安经济开发区（合隆）东至迎新村、南至迎新村、西至迎新村、北至迎新村	438	14	31.65	长春市隆祥建筑材料有限公司
29	长春	长春九台经济开发区丙五路（东莱街）以西、甲六路（台兴路）以北、丙四路（龙腾街）以东、甲七路（群英大路）以南	435	18	24.16	长春市浩泰汽车零部件有限公司
30	长春	长春市双阳区奢岭街道	421	30	13.84	长春吉电热力有限公司
31	长春	长春农安经济开发区（开安）东至孙家屯村、南至孙家屯村、西至孙家屯村、北至孙家屯村	419	13	33.21	吉林省华达装配式预制构件有限公司
32	延边	龙井市工业集中区	408	10	42.53	延边龙跃实业有限公司
33	长春	长春九台经济开发区丙六路（华通大街）以西、丙五路（东莱街）以东、甲六路（台兴路）以北、甲七路（群英大路）以南	407	18	22.58	吉林省蓉洋建设工程有限公司
34	吉林	磐石市牛心镇磐双线以东,冀东水泥以北	406	11	35.8	冀东水泥磐石有限责任公司
35	延边	龙井市智新镇光新村熊乐园南侧	355	10	36.93	延边龙跃实业有限公司
36	通化	辉南县金川镇永丰村	297	12	24.43	吉林饮锶源实业有限公司
37	吉林	磐石市牛心镇磐双线以东,冀东水泥以北	278	11	24.56	冀东水泥磐石有限责任公司
38	长春	长春市九台区东湖街道办事处双山村耕地以南、以东、长春市滨海塑钢门窗有限公司以北、长石公路以西	273	15	17.79	吉林省宏坤建筑材料有限公司
39	通化	辉南县金川镇永丰村	250	11	22	吉林饮锶源实业有限公司
40	长春	长春九台经济开发区丙六路（华通大街）以西、丙五路（东莱街）以东、甲六路（台兴路）以北、甲七路（群英大路）以南	228	18	12.69	长春卡美伦机械装备制造有限公司
41	白城	通榆县乌兰花镇春阳村西辛力村西木村	147	11	13.92	吉林通榆协合新发风力发电有限公司
42	延边	龙井市工业集中区	53	10	5.57	延边龙跃实业有限公司
43	四平	伊通镇长伊公路西侧	37	18	2.04	伊通满族自治县华大生物质热电有限公司
44	松原	乾安县乾安镇王字村,东为盐碱地,西为盐碱地,南为盐碱地,北为盐碱地。	14	9	1.5	乾安县锦业粮食收储有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与宁夏、重庆在同一梯队，成交面积占全国1.28% 。

图72022年01月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第15，排名上升与福建、山东在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年01月全国工业用地成交详情

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