2016年05月吉林工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月吉林工业用地成交总况分析

2016年05月，吉林成交用地总面积 2,130,548 平方米（约合 3,196亩）
· 工业用地面积为 860,908 平方米（约合1,291 亩），占总面积的40% ，环比下降 52.34 %；
· 成交金额共计236,280万元，其中工业用地金额18,959万元，占比8.02% ，环比下降 62.63 %；
· 成交土地109宗,其中工业用地39宗，占总宗数的35.78% ，环比下降 9.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
吉林	164,237	19.08%	-30.72%	6,045	31.88%	-38.54%	7	17.95%	16.67%
四平	68,489	7.96%	-81.95%	1,606	8.47%	-86.08%	7	17.95%	75%
松原	88,220	10.25%	-83.52%	1,037	5.47%	-92.85%	6	15.38%	-14.29%
白城	68,413	7.95%	-40.72%	641	3.38%	-38.22%	6	15.38%	100%
白山	295,053	34.27%	4363.72%	5,438	28.68%	1961.58%	4	10.26%	300%
长春	98,000	11.38%	-64.84%	2,606	13.74%	-70.46%	4	10.26%	-71.43%
通化	54,551	6.34%	-68.22%	954	5.03%	-69.12%	4	10.26%	100%
辽源	23,948	2.78%	309.58%	636	3.35%	578.89%	1	2.56%	-50%

图1 吉林工业用地成交总况

二、2016年05月吉林工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且白山土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2016年05月吉林工业用地市场交易分析

三、2016年05月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，吉林、四平成交宗数最多。同时，辽源、白山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辽源、白山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长春、吉林、四平、通化、松原、白城热度有所降低。

图3 2016年05月吉林工业用地成交宗数分析

四、2016年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，吉林成交金额最高，高达 6,045万元。全市成交总金额较上月下降 62.63%呈现波动状态。

图4 2016年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，吉林成交均价最高，达到 25 万元/亩，白城成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月吉林各地区土地成交均价分布

五、2016年05月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国物流吉林市有限公司竞得，为4,376万元；而吉林市银海汽车销售服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2016年05月面积最大的地块为298.28亩，位于靖宇县物流园区通港路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	吉林	吉林高新北区、纬一路南侧、经四路东侧、纬二路北侧	4376	27	164.76	中国物流吉林市有限公司
2	白山	靖宇县物流园区通港路南侧	3679	12	298.28	白山市鑫霖硅业有限公司
3	白山	靖宇县物流园区通港路南侧	1612	12	130.71	白山市鑫霖硅业有限公司
4	长春	（长春高新技术产业开发区）东至北展街、西至高新储备中心用地、南至龙腾路、北至高新储备中心用地	1153	26	45	长春通邑投资有限公司
5	吉林	吉林市化学工业循环经济示范园区华丹大街西侧	938	30	31.24	吉林市银海汽车销售服务有限公司
6	通化	头道镇砬子沟村	750	11	70.24	吉林省鸿益镁合金科技有限公司
7	四平	四平红嘴开发区新科路南侧	717	22	33.16	四平市鑫汇电线电缆制造有限公司
8	长春	（长春汽车经济技术开发区）东至空地、西至丙四十三街、南至空地、北至空地	637	26	24.86	长春鑫淋汽车零部件制造有限公司
9	辽源	辽源市东西孟工业园区C-02-03规划地块	635	18	35.92	辽源市百晟基础设施建设有限责任公司
10	长春	九台市九郊街道办事处莲花村耕地以东、以南、以北、沟渠以西	600	10	61.6	吉林省名泽米业有限公司
11	四平	吉林公主岭经济开发区平顶山村	475	14	33	吉林省达成工贸有限公司
12	松原	阿阑豁阿大街西侧	263	16	16.84	前郭县雪峰农副产品冷冻加工有限公司
13	白城	通榆县向海大街东侧、思源路北侧	260	6	41.33	吉林省新启源农业发展有限公司
14	松原	前郭县套浩太乡	257	10	26.39	吉林省瑞驰润滑油科技有限公司
15	松原	太平川镇铁东村长白路北	218	5	45.83	吉林省圆方农业开发有限公司
16	吉林	桦甸市明华街	218	23	9.37	桦甸市锐程钢结构有限公司
17	长春	长春农安经济开发区（合隆镇）	215	14	15.53	长春市千禧汽车零部件有限公司
18	吉林	桦甸市经济开发区	188	15	12.69	吉林省坤合食品有限公司
19	四平	梨树县十家堡镇102国道东、太阳沟村六社	144	10	14.08	梨树县吉晟粮食贸易有限责任公司
20	通化	通化县聚鑫经济开发区赤柏松村	142	22	6.59	通化县建沣农产品开发有限公司
21	四平	喇嘛甸镇老程窝堡村、梨喇公路南侧	135	10	13.44	梨树县弘顺粮食贸易有限公司
22	松原	太平川镇内	129	5	27	吉林省世丰食品加工有限公司
23	白山	江源区湾沟镇	128	11	11.85	白山市森源养殖有限责任公司
24	吉林	永吉县辽宁街北侧，南环路西侧	122	9	13	永吉县乐达门窗厂
25	吉林	桦甸市公吉乡	120	17	7	桦甸市坤达建筑材料有限责任公司
26	白城	通榆县开通镇永和村、八面公路北侧	112	6	17.96	通榆县翡翠湾农副产品购销有限公司
27	白城	通榆县开通镇永和村、八面公路北侧	101	6	16.08	通榆县翡翠湾农副产品购销有限公司
28	松原	白依拉嘎乡	91	10	8.85	前郭县三丰米业有限公司
29	白城	通榆县和平村、通瞻公路南侧	91	6	14.5	通榆县日用杂品公司
30	四平	公主岭市岭东工业集中区	85	15	5.55	公主岭市北方医药药材有限责任公司
31	吉林	永吉县北大湖镇五一村	84	10	8.29	吉林市北大湖金秋粮食有限公司
32	松原	前郭县王府站镇	79	11	7.41	前郭县全凯谷物购销有限公司
33	白城	通榆县开通镇向荣村、科铁公路南侧	69	6	10.95	孙文超
34	通化	柳河县时家店乡永胜村	38	9	4.05	柳河县香遥米业有限公司
35	四平	双辽市辽西开发区	36	14	2.62	双辽市江山物流有限公司
36	通化	通化县聚鑫经济开发区河鲜村	24	25	0.95	通化杰远长白山保健品有限公司
37	白山	临江市花山镇	19	11	1.73	临江市源丰山野菜加工厂
38	四平	公主岭市岭东工业集中区	14	16	0.89	公主岭市北方医药药材有限责任公司
39	白城	通榆县瞻榆镇东关村、通瞻公路南侧	8	4	1.8	通榆县永丰粮油谷物加工有限公司

图6 吉林工业用地成交详情

六、吉林投资分析

由图可知，吉林工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与广西、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国1.05% 。

图72016年05月全国工业用地成交详情

吉林工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与陕西、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82016年05月全国工业用地成交详情

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