2016年05月吉林工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月吉林工业用地成交总况分析

2016年05月，吉林成交用地总面积 184,378 平方米（约合 277亩）
· 工业用地面积为 164,237 平方米（约合246 亩），占总面积的89% ，环比下降 30.72 %；
· 成交金额共计10,711万元，其中工业用地金额6,045万元，占比56.44% ，环比下降 38.54 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地7宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦甸市	19,374	11.8%	-73.78%	526	8.69%	-67.7%	3	42.86%	200%
永吉县	14,196	8.64%	-	206	3.4%	-	2	28.57%	-
丰满区	109,839	66.88%	-25.6%	4,376	72.39%	-43.72%	1	14.29%	-50%
龙潭区	20,829	12.68%	312.58%	938	15.52%	284.43%	1	14.29%	持平

图1 吉林工业用地成交总况

二、2016年05月吉林工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且丰满区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2016年05月吉林工业用地市场交易分析

三、2016年05月吉林工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦甸市成交宗数最多，这也是桦甸市近12月以来第 2 次成为吉林成交土地最多地区。同时，永吉县、龙潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永吉县、龙潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰满区、桦甸市热度有所降低。

图3 2016年05月吉林工业用地成交宗数分析

四、2016年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰满区成交金额最高，高达 4,376万元。全市成交总金额较上月下降 38.54%呈现波动状态。

图4 2016年05月吉林工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙潭区成交均价最高，达到 30 万元/亩，永吉县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月吉林各地区土地成交均价分布

五、2016年05月吉林工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，吉林成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国物流吉林市有限公司竞得，为4,376万元；而吉林市银海汽车销售服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2016年05月面积最大的地块为164.76亩，位于吉林高新北区、纬一路南侧、经四路东侧、纬二路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰满区	吉林高新北区、纬一路南侧、经四路东侧、纬二路北侧	4376	27	164.76	中国物流吉林市有限公司
2	龙潭区	吉林市化学工业循环经济示范园区华丹大街西侧	938	30	31.24	吉林市银海汽车销售服务有限公司
3	桦甸市	桦甸市明华街	218	23	9.37	桦甸市锐程钢结构有限公司
4	桦甸市	桦甸市经济开发区	188	15	12.69	吉林省坤合食品有限公司
5	永吉县	永吉县辽宁街北侧，南环路西侧	122	9	13	永吉县乐达门窗厂
6	桦甸市	桦甸市公吉乡	120	17	7	桦甸市坤达建筑材料有限责任公司
7	永吉县	永吉县北大湖镇五一村	84	10	8.29	吉林市北大湖金秋粮食有限公司